Regional investieren - ohne monatliches Draufzahlen

Der Ortsteil Bühl gehört zur Stadt Offenburg im malerischen Ortenaukreis und bietet seinen Bewohnern eine idyllische und naturnahe Umgebung. Gelegen im Norden von Offenburg, besticht Bühl durch seine ländliche Atmosphäre und hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Bühl liegt im grünen Umland von Offenburg und ist über die Kehler Straße direkt mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Gemeinden verbunden. Die Nähe zu den Autobahnen A5 (ca. 10 Minuten) und den öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Offenburg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Freiburg und Karlsruhe. Die Südwestbuslinien bedienen den Ort und garantieren eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Offenburg und angrenzende Stadtteile.

Umgebung und Nahversorgung: In Bühl genießen die Bewohner die Ruhe einer ländlichen Lage und zugleich die Vorteile der Nähe zur Stadt Offenburg. Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. In Offenburg befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar sind.

Freizeit und Natur: Die Region rund um Bühl bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Genießen der wunderschönen Natur. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Für Ihren neuen Wohlfühlplatz entsteht ein Wohngebäude mit 14 Neubau-Eigentumswohnungen. Wählen Sie aus den Grundrissen Ihre Lieblings-Wohneinheit.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 - 4 großzügigen Zimmer, Wohnflächen von ca. 57 m² - 107 m². Besonders durchdachte Grundrisse und ein offenes Raumkonzept lassen verschiedene Lebensbereiche wie Wohnraum und Küche ineinanderfließen, bieten Ihnen durch überwiegend großflächige, teilweise bodentiefe Fenster, viel Licht und Raum für Ihre Wohnideen. Wählen Sie zwischen großen Terrassen mit Garten (Alleinnutzung) und ruhigen Balkonen für besonders schöne Freizeitstunden. Ein moderner Aufzug gewährleistet vom Untergeschoss eine barrierefreie Wohnsituation auf alle Etagen. Eine Tiefgarage, private Kellerräume runden dieses gut durchdachte Wohnkonzept ab.
Hier genießen Sie 'Wohlfühlzuhause' mit viel Komfort und Barrierefreiheit - von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.


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Kurzbeschreibung Wohnung Nr.11:

Ob als Arzt- Patienten oder Mitarbeiterwohnung, diese Größe der Dachgeschosswohnung passt in jede Nische. Gerade deshalb ist auch der Kostenanschaffung, der Abschreibungsform der neuen degressiven Abschreibung und des Ausfallrisikos diese Neubauwohnung der Lage auch wegen eine Spitzeninvestition. Ebenfalls haben wir Ihnen weitere Sicherheitsaspekte, die der Vermietbarkeit wohltuend kommen.


Steuervorteile für Kapitalanleger durch degressive Abschreibung (AfA)

Profitieren Sie von der degressiven Abschreibung (AfA) bei einem Neubau nach KfW-Effizienzstandard: In den ersten 6 Jahren können Sie jährlich 5 % der Herstellungskosten abschreiben und so Ihre Steuerlast deutlich reduzieren. Diese hohe Anfangsabschreibung maximiert Ihre Liquidität und steigert die Rentabilität Ihrer Investition.

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- Aufzug vom Untergeschoss barrierefrei in alle Etagen
- Großzügige helle Wohnungen, teilweise komplett barrierefrei
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- Fußbodenheizung mittels Einzelregulierung über Thermostate je Raum
- Sanitärobjekte und Fliesen von Markenherstellern
- Materialauswahl von Böden u. Fliesen, z.B. großformatige moderne Fliesen/warme Eichenparkettböden oder Vinylböden
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden
- Große Balkone und Terrassen
- Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenanteil
- Separate Kellerräume
- Tiefgaragenstellplätze, Außenstellplätze inkl. Vorrichtung für E-Mobilität

SonstigesBitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen unsere Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Eingestellte Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und dienen nur zur räumlichen Orientierung.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg