Stylisches Penthouse mit 31qm Südwestterrasse-sehr gut vermietete Kapitalanlage in Mannheim-Franklin

FRANKLIN
eine Adresse für alle, die modernes Wohnen, kurze Wege, viel Grün und die besondere Dynamik eines zukunftsorientierten Stadtteils miteinander verbinden möchten.

Das neuwertige Penthouse befindet sich im Mannheimer Stadtteil FRANKLIN - einem der spannendsten und zukunftsorientiertesten Stadtentwicklungsgebiete der Region. Auf dem ehemaligen US-amerikanischen Siedlungsareal ist ein moderner, lebendiger Stadtteil entstanden, der urbanes Wohnen mit großzügigen Grün- und Freiflächen verbindet.

FRANKLIN steht für eine besondere Kombination aus moderner Architektur, hoher Aufenthaltsqualität und viel Freiraum. Rund um die Wohngebäude laden weitläufige Grünflächen, Spiel- und Sportangebote zu Spaziergängen, Fahrradtouren und einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Der nahegelegene Käfertaler Wald bietet darüber hinaus ein ideales Umfeld für Erholung und Naturerlebnisse.

Die Infrastruktur entwickelt sich kontinuierlich weiter und bietet bereits heute kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Mit weiteren geplanten Einrichtungen wird FRANKLIN zunehmend zu einem eigenständigen und lebendigen Stadtquartier.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Mannheimer Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahnen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls eine gute Anbindung an das Mannheimer Stadtgebiet.

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE
Das Penthouse ist bereits an sehr gute und zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.470€, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 17.640€ mit einer Rendite von über 4%.
Darüber hinaus wurde ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich dabei jährlich um jeweils 40€ monatlich.

Ein Penthouse für Menschen, die das Besondere suchen: hochwertige Materialien, ein großzügiges Wohnkonzept, viel Licht und eine außergewöhnliche Südwest-Terrasse verbinden sich zu einem modernen und stylischem Zuhause.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ehemaligen massiv errichteten Kasernengebäudes, das im Zuge der hochwertigen Aufstockung umfassend saniert wurde und architektonisch und energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht wurde.

Der komplette Aufbau des 3. Obergeschosses wurde durch die traditionsreiche Firma Elsässer Holzbauwerte ausgeführt. Dabei entstand ein hochwertiger Neubau in KfW-55-Standard - einschließlich der energetisch optimierten Außenfassade.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität und den energetischen Aufbau der Konstruktion in Holzständerbauweise gelegt.

Bereits beim Betreten der neuwertigen Wohnung vermittelt die hochwertige Ausstattung einen exklusiven Eindruck. Edle Eichenholzdielen und große Fensterfronten verleihen dem Wohnbereicheine warme und elegante Atmosphäre.

Die Küche und die Bäder sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet und unterstreichen den modernen, zeitlosen Charakter der Immobilie. Besonders stilvoll präsentieren sich die individuell gefertigten, platzsparenden Schiebetüren.

Die hochmoderne, anthrazitfarbene Einbauküche fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und erstklassigen Elektrogeräten. Sie bildet damit einen attraktiven Mittelpunkt des großzügigen Wohn- und Essbereichs.

Das Schlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en Suite mit Badewanne und schafft damit einen privaten Rückzugsbereich mit besonderem Komfort.

Zusätzlich steht ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Die bodengleiche Rainshower-Dusche sorgt hier für ein modernes und komfortables Duscherlebnis.

Ein echtes Highlight ist die beeindruckende ca. 32 m² große Sonnenterrasse. Sie ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus direkt zugänglich und erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise nach draußen. Durch die Südwest-Ausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden und stimmungsvolle Abende im Freien zu genießen.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus.

- KFW 55 Standard
- große Südwestterrasse mit ca. 31m² (zu 25% in Wohnfläche angerechnet)
- große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden und elektrische Lamellen-Jalousien
- Eichenholzdielen
- großformatige Fliesen in Küche und Bädern
- Schiebetüren (Sonderanfertigung)
- hochmoderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Badewanne und beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper
- Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche mit Rainshower und Kopfdusche
- hochwertige Einbaumöbel im Bad
- Kellerraum
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- kein Aufzug

SonstigesDas Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung.
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG.
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 8324 115-0 oder Fax: 0621/ 39732-404
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.comStichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen