Familiennest

Die Immobilie liegt sonnig und ruhig in der wunderschönen Gemeinde Wallersdorf, am Ortsrand des Ortsteils Haidlfing und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Spielplatz (ca. 100 m), eine Bäckerei (ca. 200 m) sowie einen Kindergarten (ca. 500 m), sodass Familien den Alltag entspannt gestalten können. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie alles Wichtige des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen können. Bildungs- und Versorgungseinrichtungen wie Grund‑ und Hauptschule, Supermarkt, Apotheke, Arzt‑ und Zahnarztpraxis, ein Restaurant, eine Tankstelle, der Bahnhof sowie die Bushaltestelle befinden sich in einem Umkreis von etwa 3 km. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 (Richtung Regensburg oder Passau) und A92 (Richtung München), sodass Pendel- und Freizeitfahrten problemlos gemeistert werden. Kurz gesagt: Sie profitieren von einer ruhigen, sonnigen Wohnlage mit allen wichtigen Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe und einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Ihr neues Familiennest! Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, dass der ganzen Familie viel Platz und Komfort bietet. Im Erdgeschoss bildet ein großzügiger, offen gestalteter Wohn‑ und Essbereich das Herz des Hauses. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und die integrierte Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum für ihre Vorräte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste‑WC, sowie einem praktischen Technikraum für die nötige Haustechnik. Highlight: Sonnige Terrasse und großer Garten - ideal für ihre Familienzeit! Eine moderne Massivholztreppe aus Eiche führt ins Obergeschoss, wo zwei helle Kinderzimmer auf den Einzug warten. Das Elternschlafzimmer besticht durch ihre Größe und die eigene Ankleide. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche - perfekt für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großzügiges Studio mit eigenem Badezimmer, das sich perfekt als weiteres "Jugend"-Zimmer, Homeoffice-Büro oder Gästezimmer eignet. In allen Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnklima. Das KfW‑40‑Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und somit erfüllt die Immobilie höchste Standards in Sachen Energieeffizienz und ist für die Zukunft bestens gerüstet! Die Bemusterung erfolgt durch den Käufer. So können Sie ihre Vorstellungen in den Innenausbau (Böden, Fliesen, etc.) mit einbringen - ein weiterer Vorteil! Wir freuen uns darauf, dieses liebevoll geplante Zuhause persönlich zu präsentieren – vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!