* PREISREDUZIERUNG *Schnuckeliges Häuschen mit viel gestaltungspotenzial *

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage in Mutterstadt, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Mutterstadt überzeugt zudem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Neustadt sowie in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Möglichkeiten, die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen.

Gleichzeitig bietet die Gemeinde ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, macht Mutterstadt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine gute Verbindung zwischen Wohnen, Alltag und Freizeit legen.

Zum Verkauf steht eine, im inneren, teilweiserenovierungsbedürftige Immobilie aus dem Baujahr 1942 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 526 m².

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,39 m² und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen und eine Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-Bad.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer.
Durch einen möglichen Anbau oder eine Erweiterung des bestehenden Hauses bestehen interessante Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen sind hierbei zu prüfen.

Das Grundstück bietet viel Platz für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs.
Eine massiv gebaute Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätzte finden Sie ebenfalls vor.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, das Haus umfassend nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Besonders das große Grundstück, die vorhandene Garage und die zusätzliche Scheune machen dieses Objekt zu einer interessanten Grundlage für Käufer, die Wert auf einer Gestaltung nach Ihren wünschen legen.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 397.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1942.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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