Ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung in Groß Flottbek

LageDie im Norden des Stadtteils Groß-Flottbek gelegene Wohnanlage „Ostermeyerstraße“ besticht durch eine unschlagbare Kombination urbanen Wohnens, mit exzellenter Anbindung an Nahversorgung, ÖPNV und Autobahn, und der Lage in einem grünen, ruhigen und familienfreundlichen Umfeld.Für den urbanen Komfort sorgen das fußläufig in fünf Minuten erreichbare Elbe-Einkaufszentrum mit seinen Möglichkeiten zum Einkaufen, Schaufensterbummeln und Essen und der direkt gegenüberliegende Supermarkt für die Nahversorgung.Auch der Flottbeker Wochenmarkt ist fußläufig oer mit dem Fahrrad gut zu erreichen(in ca. 10-15 Minuten).Mittlerweile sechs am Elbe-Einkaufszentrum - an der noch näher gelegenen Haltestelle “Ostermeyerstraße“ immerhin drei - verkehrende Buslinien sowie die Nähe zum S-Bahnhof Klein-Flottbek sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Fähranleger Teufelsbrück ist mit Bus oder Fahrrad gut zu erreichen. Über die Osdorfer-Landstraße besteht eine direkte Anbindung an die City (ca. 30 Minuten) sowie an die Autobahnabfahrt Bahrenfeld (ca. 5-10 Minuten).In ca 40 Minuten ist der Hamburg Airport mit dem PKW zu erreichen.Der grüne, familienfreundliche Charakter der Anlage ergibt sich durch die Lage am Rand eines weiträumigen städtischen Grüngürtels, die Einbettung in eine weiträumige Parkanlage einschließlich großzügiger Spielflächen, mit Möglichkeiten für Spiel und Erholung, sowie die Nähe zu weiteren Naherholungsgebieten direkt westlich: eine Kleingartenanlage mit Zugang zu einer naturnah belassenen grünen Oase um einen Ziegeleiteich, an die südlich eine Sportanlage sowie der botanische Garten Hamburg (Loki Schmidt Garten) anschließt. Im weiteren Verlauf sind mit dem Fahrrad Jenischpark, Westerpark und Elbufer gut zu erreichen. Im näheren Umfeld finden sich neben der Grundschule Windmühlenweg auch verschiedene Kindertagesstätten. Auch eine Reihe weiterführender Schulen ist mit dem Fahrrad in 20-30 Minuten gut zu erreichen.

Die Ostermeyerstraße 14 gehört zur Wohnanlage Ostermeyerstraße und dort zur Wohnungseigentümergemeinschaft Heinrich Bomhoff-Weg 1-11 / Ostermeyerstraße 2-18 ungerade.Die Wohnanlage Ostermeyerstraße besteht aus dreistöckigen Gebäuden mit ein bis fünf Aufgängen, die von der „Neuen Heimat“ ab 1964 erstellt und in den Jahren 1966 und 1967 fertiggestellt wurden.In den Jahren 1992 bis 1996 wurde die Wohnanlage in wesentlichen Bereichen saniert, sowie einige Gebäude westlich der Ostermeyerstraße auf vier Etagen aufgestockt.Diese Sanierung umfasste, im Außenbereich:-eine Erneuerung der Dachbeläge sowie der Dachrinnen und Regenfallrohre, -das Anbringen eines Wärme-Dämm-Verbund-Systems (WDVS) nach damaligem Stand der Technik, -Austausch der alten Holzfenster durch Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben Isolierverglasung, -Instandsetzung schadhafter Betonflächen, Beschichtung der Loggia-Böden, Erneuerung der Balkonbrüstungen -sowie die Überarbeitung der Außenanlagen einschließlich der Zuwegungen.Im Innenbereich wurden die Treppenhäuser und Kellerbereiche renoviert.Die nunmehr sanierte Wohnanlage wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt, wobei drei Wohnungseigentümergemeinschaften gebildet wurden:- Heinrich-Bomhoff-Weg/Ostermeyerstraße 2-18 gerade, östlich der Ostermeyerstraße- Heinrich-Plettstr. 1-3 / Ostermeyerstraße 1-25 ungerade, westlich der Ostermeyerstraße - Windmühlenweg 31-51/Ostermeyerstraße 20-26 gerade), nordöstlich der Ostermeyerstraße und entlang des WindmühlenwegsDas vorliegende Objekt ist Teil der GdWE Heinrich Bomhoff-Weg 1-11 / Ostermeyerstraße 2-18 ungerade, mit insgesamt 120 Wohnungen in 6 Gebäudezeilen.WEG-Verwalter der Anlage ist seit Aufteilung die Wentzel Dr. Immobilienmanagement GmbH.Ab 2016 wurde die Anlage der durch die Eigentümergemeinschaft erneut abschnittsweise instandgesetzt und modernisiert:-Erneuerung der Dächer einschließlich der Dämmung (2019-23 - ein Gebäude vorr. 2026)-Anstrich der Fassaden (2019-23 - ein Gebäude vorr. 2026)-Anstrich, Bodenbeläge und Handläufe der Treppenhäuser (2016/17)-Erneuerung der Gegensprechanlagen (2017)-Erneuerung der Wege in der Außenanlage im Bereich Ostermeyerstraße 2-12 (2016)Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung und notwendige Sanierung der Abwassergrundleitungen erfolgten in den Jahren 2017 und 2018.Insgesamt befindet sich Anlage in einem soliden Allgemeinzustand.

WohnungDie angebotene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67,5m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss des Gebäudes Ostermeyerstraße 14 und verfügt über Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, WC und eine Küche. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen zugehörigen Abstellraum im Keller.Das Wohnzimmer, wie auch eines der Schlafzimmer, liegt in Richtung Westen zur Ostermeyerstraße und verfügt über einen Zugang zur Loggia, während die Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer nach Osten zu gemeinschaftlichen Grünanlagen gelegen ist.Der Bodenbelag in den Fluren und Wohnräumen besteht aus einem hellen Laminat und ist in einem guten Zustand. Badezimmer und Küche sind gefliest. Die Wände der Wohnung sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.Ausnahme sind die Wände des Badezimmers, die vollflächig gefliest sind, sowie der Fliesenstreifen über den Arbeitsplatten in der Küche.Das Badezimmer ist ein Vollbad.In der Küche ist eine einbauküche vorhanden, die zur Wohnung gehört.

Miete, Hausgeld, Rücklage, SonstigesDas derzeitige Hausgeld für die Wohnung beträgt 481,89 €.Hiervon entfallen 103,11 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024: 250.261,13 €.Hiervon entfallen rechnerisch 1.937,48 € auf die angebotene Wohnung.Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettomietebeträgt EURO 812,16 zuzüglich Nebenkosten EURO 325,00.-----Notar und Grunderwerbsteuer / Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.Die Gesamtkosten incl.Nebenkosten betragen ca-370.175,00. Die Rendite beträgt 2,59%.Die AfA p.a. beträgt EURO 5869,20.Berücksichtigt sind die umlagefähigen Nebenkosten und die Instandhaltungskosten, mit Ausnahmeder Finanzierungskosten.