Nürnberg St.Peter: schönes 1-Zimmer Apartment zu verkaufen - fußläufig Nähe Wöhrder See und Hochschule; vermietet seit 2024

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See mit seinem hohen Freizeitwert (Joggen, Fahrradfahren, Liegewiese, Lagune, Freibad, ...) und der Georg-Simon-Ohm Hochschule, die nur 5 min Fußweg entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der direkten Busverbindung zum Hauptbahnhof und der S-Bahnhaltestelle Dürrenhofstraße (Verbindung nach Fürth und Erlangen) ist hervorragend. Die Autobahnen sowie das nahegelegene Messegelände liegen sehr verkehrsgünstig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungsunternehmen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden.

Dieses attraktive 1-Zimmer Studentenapartment befindet sich im 1.OG einer modernen Wohnanlage mit Aufzug und hauseigener Tiefgarage. Die Wohnung hat eine schöne Aufteilung mit einem gemütlichen Wohn-/Schlafbereich, kleiner Kochnische im Flur und ein gepflegtes Duschbad.Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 an einen Singlehaushalt vermietet.Mieteinnahmen- Wohnung: mtl. Kaltmiete 305,- Euro zzgl. 125,- Nebenkostenvorauszahlung.- TG-Stellplatz: mtl. Miete 60,- Euro pauschalHausgeldDas monatliche Hausgeld beträgt nach dem aktuellen Wirtschaftsplan 2026 für die Wohnung 150,- Euro (davon auf Mieter ca. 99,- Euro umlegbar) und für den TG Stellplatz beträgt das Hausgeld 20,- Euro.Kaufpreis 90.500,- Euro (Wohnung 83.500,- Euro + TG-Stellplatz 7.000,- Euro)

- 1-Zimmer Studentenapartment
- gemütlicher Wohn-/Schlafbereich; Laminatboden
- Kunststoffisolierfenster
- Außenjalousie
- Kochnische mit Fliesenspiegel
- Duschbad, hell gefliest
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Aufzug
- Wasch- u. Trockenraum mit Münzeinwurf
- Hofbereich mit Fahrradabstellflächen
- 1 Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten)

Sonstiges/ WiderrufsbelehrungAlle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Ausstattungsmerkmale, Flächen und
Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Verkäufer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten In formationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provisionen. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche
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#Widerrufsbelehrung für Verbraucher
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zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
# Provision: Wir sind auch zur Erlangung einer Innenprovision in gleicher Höhe berechtigt.