Nürnberg Nord: helle 2-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon, Singleküche, Duschbad mit Fenster - vermietet zur Kapitalanlage

Das modernisierte Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Norden zwischen Friedrich-Ebert-Platz und Thon. Die Lage ist hier eher ruhig, da die Wohnstraße von der Hauptverkehrsstraße in zweiter bzw. dritter Häuserreihe liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig sehr gut gelegen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch sehr gut.

+++verkauft wird eine vermietete 2-Zimmerwohnung +++

Diese hübsche 2-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 2016/ 2017 umfangreich modernisiert wurde, u.a. neue Balkone, neue Zentralheizung, neue Hauseingangstür inkl. Treppenhaussanierung, neuer
Fassadenanstrich und neu gestalteter Innenhof zur Rückseite.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine kleine Küche, welche als Durchgang dem Duschbad mit Fenster vorgelagert ist.

- Die Wohnung ist seit 2021 vermietet.
- Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 525,- Euro zzgl. 110,- Euro Nebenkostenvorauszahlung.
- Das Hausgeld in Höhe von mtl. 235,- Euro beinhaltet die auf den Mieter umlagefähigen Positionen, die nicht umlagefähigen Positionen und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Vom Hausgeld sind ca. 142,- Euro auf den Mieter umlegbar (Stand Abrechnung 2024; Abrechnung 2025 liegt in Kürze auch vor).

2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon zur ruhigen Hofseite:
- 4.OG ohne Aufzug.
- geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- schöner Balkon zur Gebäuderückseite
- zentraler Flur
- kleine Singleküche mit 2-Platten Kochfeld, Spüle und Kühlschrank
- Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster
- Laminatboden, Fliesenboden
- moderne Zentralheizung
- 3- fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster
- Kellerabteil
- Hofraum mit Fahrradstellplätzen

Sonstiges/ WiderrufsbelehrungAlle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Ausstattungsmerkmale, Flächen und
Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Verkäufer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten In formationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provisionen. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche
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#Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Farid Shayesteh Zentro Immobilien, Virchowstr. 39, 90409 Nürnberg, Tel-Nr.: 01512 1982351, zentro-immobilien@online.de ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung