3 Zimmer Wohnung Ruhe-Oase mit Naherholungseffekt nähe Max-Eyth-See

Die Wohnung befindet sich in 70378 Stuttgart-Mühlhausen und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit urbanem Flair und guter Infrastruktur. Es befindet sich am nördlichen Rand des Stadtteils Mühlhausen, direkt an der Landesstraße L1100, die eine wichtige Verkehrsachse zwischen Stuttgart-Zentrum und den nördlichen Vororten darstellt

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was für eine lebendige, aber nicht überlaufene Atmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken

Restaurants und Cafés, darunter italienische, griechische und schwäbische Küche

Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie das nahegelegene Neckarufer, das zu Spaziergängen und Radtouren einlädt

Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen:

U-Bahn-Stationen wie "Mühlhausen" oder "Hofen" sind fußläufig erreichbar

Buslinien verbinden das Viertel mit anderen Stadtteilen

Mit dem Auto erreicht man die B10 und B27 in wenigen Minuten, was Pendlern entgegenkommt
Die Aldinger Straße in Stuttgart-Mühlhausen bietet überraschend vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung - sowohl direkt in der Straße als auch in ihrer näheren Umgebung:

Der Naturbeobachtungsraum Seeadlerstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ist ein kleiner, naturnaher Rückzugsort.

Auch der Max-Eyth-See, ein beliebtes Naherholungsgebiet direkt am Neckar, ist ebenfalls schnell erreichbar. Hier kannst du spazieren, grillen, Tretboot fahren oder einfach am Wasser entspannen

Die Wohnung besticht durch eine klare Raumaufteilung und viel Tageslicht, das durch große Fensterfronten in alle Zimmer fällt. Dank der ebenerdigen Lage genießt du direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.

Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 25 m²) mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Morgen- und Abendsonne fluten. . Nahtloser Übergang zur Terrasse (ca. 14 m²), ideal fürs Frühstück im Freien oder Grill-Abende. . Hochwertiger Vinylboden in hellen Tönen, der ein warmes Ambiente schafft.

Moderne Einbauküchenmöglichkeit in L-Form mit Platz für kleinen Rucksack- oder Bar-Tisch - so bleibt der Kochbereich offen und kommunikativ.

Schlafzimmer & Kinder-/Arbeitszimmer . Hauptschlafzimmer (ca. 12,5 m²) mit Platz für Doppelbett und Einbauschrank. Blick in den ruhigen Innenhof. . Zweites Zimmer (ca. 10 m²) ideal als Kinderzimmer, Gastzimmer oder Home-Office - quadratisch geschnitten, einfach zu möblieren.

Zusätzlicher Stauraum . Praktischer Abstellraum mit direktem Zugriff aus der Wohnung (ca. 4 m²) - perfekt für Putzzubehör, Vorräte oder Sportsachen. . Geräumiges Kellerabteil und Fahrradabstellplätze im Hof.

Böden: Moderner Laminatboden in natürlichem Holzton - pflegeleicht und wohnlich

Bad: Großzügiges, hell gefliestes Bad mit ansprechenden dunklen Bodenfließen, fast bodenebener Dusche

Separates WC: Frisch gefliest, mit Handwaschbecken und Tageslichtfenster

Fenster & Türen: Doppelverglasung mit integrierten Rollläden für optimale Dämmung und Privatsphäre

Terrasse (ca. 14 m²): Süd-West-Ausrichtung, sonnig bis in den Abend, mit Sichtschutz und Platz für Lounge-Möbel

Keller: Separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

Stellplatz im Verkaufspreis enthalten

SonstigesLiebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertrags Unterzeichnung zur Zahlung fällig.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohn Zahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Die angegebenen Daten und Informationen wurden von der Immobilien Crew gewissenhaft überprüft und vor Veröffentlichung von den Eigentümern, respektive Bauträgern, zur Verfügung gestellt. Die Immobilien Crew kann jedoch die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren

Unser Service für Sie:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobile, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk, dieses wir seit 2005 aufgebaut haben ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenführen.

www.immobiliencrew.deStichworteNutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 8.50