MAIER - Isarvorstadt! Markantes Wohn- und Geschäftshaus mit DG-Ausbaupotential!

Im Herzen von München - Isarvorstadt/Glockenbachviertel

Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Lage und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von attraktiven Wohnquartieren, etablierten Gewerbestrukturen sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Besonders hervorzuheben ist die Lage zwischen den Grün- und Erholungsflächen des Alten Südfriedhofs und dem Bereich Baldeplatz/Wittelsbacher Brücke. Bewohner und Nutzer profitieren von kurzen Wegen zur Isar, zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie zur gesamten innerstädtischen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Aufgrund der ausgezeichneten Mikrolage ist das Objekt hoch frequentiert und im Straßenraum hervorragend sichtbar. Die markante Ecklage sorgt für eine außergewöhnliche Präsenz und Wahrnehmbarkeit und stellt insbesondere für die gewerblich genutzten Flächen einen bedeutenden Standortvorteil dar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit zentraler Münchner Stadtbereiche unterstützen zusätzlich die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen.

Die Isarvorstadt/Glockenbachviertel zählt zu den bekanntesten und begehrtesten urbanen Wohn- und Geschäftsstandorten Münchens. Die Kombination aus zentraler Lage, lebendigem Umfeld, hoher Aufenthaltsqualität, ausgeprägter Frequenz und einer dauerhaft stabilen Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren, Bestandshalter und Family Offices.

Zum Verkauf steht ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in einer gefragten Münchner Innenstadtlage. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Eck-Grundstück und zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche städtebauliche Präsenz, hohe Sichtbarkeit und eine attraktive Verbindung aus laufendem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial aus.

Das ca. 1890 errichtete Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.751 m². Davon entfallen ca. 1.284 m² auf Wohnflächen und ca. 467 m² auf Gewerbeflächen. Der Bestand umfasst 11 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Ergänzt wird die Liegenschaft durch sechs Außenstellplätze im geschützten Innenhof - ein besonderer Mehrwert in dieser zentralen Lage.

Das Objekt ist vollständig vermietet (Kaltmiete p.a. rund 458.000€) und bietet auf Grundlage seiner diversifizierten Wohn- und Gewerbemieterstruktur eine solide, nachhaltige Ertragsbasis. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht. Dies eröffnet dem künftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität bei der baulichen und strategischen Weiterentwicklung des Bestands.

Interessante Wertschöpfungsperspektiven ergeben sich insbesondere durch die mögliche Nachrüstung eines Außenaufzugs sowie durch den Ausbau des derzeitigen Speicherbereichs. Im Zuge einer möglichen Anhebung des Daches könnte zusätzliche Wohnfläche geschaffen und die Ertrags- und Zukunftsfähigkeit der Immobilie weiter gesteigert werden. Sämtliche baulichen Maßnahmen stehen unter dem Vorbehalt der technischen, rechtlichen und behördlichen Genehmigungsfähigkeit.

Insgesamt bietet sich eine seltene Investmentopportunität für langfristig orientierte Anleger, Bestandshalter und Family Offices, die ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit markanter Ecklage, laufendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Lagen Münchens erwerben möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

.Objektart: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
.Lage: München, Isarvorstadt/Glockenbachviertel
.Grundstück: ca. 680 m² großes Eck-Grundstück
.Baujahr: ca. 1890
.Vermietbare Gesamtfläche: ca. 1.751,65 m²
.Wohnfläche: ca. 1.283,77 m²
.Gewerbefläche: ca. 467,88 m²

.Nettokaltmiete p.a.: 458.359,08 €
.Einheiten: 11 Wohneinheiten und
3 Gewerbeeinheiten (EG)
.Gewerbenutzung: Gastronomie, Waschsalon und Büro/Praxis (OG1)
.Stellplätze: 6 Außenstellplätze im Innenhof
.Gebäude: Massivbauweise, KG (voll unterkellert) /EG/OG(1-4)/+Speicher, nicht ausgebaut

.Heizung: Gas-Zentralheizung,Fettabscheider und Lüftungsanlage vorhanden
in der Gastronomieeinheit im Erdgeschoss
.Alle Wohnungen haben eigene Gasthermen
.Fenster: Bis auf die Dachgeschosswohnungen und die Gastro haben alle Wohnungen Holzfenster
.Ausstattung: mittlerer Ausstattungsstandard
.Denkmalschutz: Nein, kein Einzeldenkmal
.WEG-Status: aktuell nicht nach WEG geteilt
.Sichbarkeit: markante Ecklage mit hoher Frequenz
.Entwicklungspotenzial: möglicher Außenaufzug sowie Dachanhebung mit Ausbau
des Speicherbereichs und Schaffung zusätzlicher Wohnfläche

SonstigesHeizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1890
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 157,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu tragen.StichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.751,65 m²