*Vermietete gepflegte 3 Zi.-ETW in bester Citylage mit Fahrstuhl**Energieeffizienzsteigerung durch Fassadensanierung*

Die Stadt Uetersen liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Sie ist als Chorstadt des Nordens und Rosen- und Hochzeitsstadt an der Pinnau bekannt. Uetersen gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Kleinstadt mit etwa 17.800 Einwohnern ist eine der dichtbesiedelten Städte in Schleswig-Holstein. Uetersen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Rosarium, der größte Rosenpark des Nordens und die ansprechende Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Viele, verschiedene Vereine bieten ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Sämtliche Schularten, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Uetersen vertreten. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie nur einen Katzensprung entfernt im Ortskern. Uetersen liegt nur ca. 8 Fahrminuten von der Autobahnanbindung A23, Auffahrt Tornesch entfernt, die direkt nach Hamburg führt. In Tornesch steht der nächstgelegene Bahnhof zur Verfügung mit schneller Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 48 Wohneinheiten im Centrum von Uetersen. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer hellen Einbauküche und einem ansprechenden Vollbad in weiß mit Fenster. Die Fußböden sind mit Kunststoff, Fliesen und Teppichboden belegt. Ebenso ist eine schöne Loggia vorhanden. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, Gemeinschafts-räume sind ebenfalls vorhanden. Modernisierung: Im Jahr 2025 erfolgte eine umfassende Fassadendämmung, sowie die Sanierung der Balkone und Laubengänge. Gleichzeitig wurde die Treppenhaus-Eingangstür erneuert. Bereits in den vorangegangenen Jahren wurden das Dach neu eingedeckt, sowie die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Es besteht kein Reparaturstau.Weitere Ausstattung:Bauart: massiv; Flachdach, Fenster: Holz- und Kunststofffenster, Isolierverglasung, elektr. Außenrollladen im SchlafzimmerBaujahr: ca. 1965Heizung: Gaszentralheizung von 2023Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 132 kWh(m².a) gültig bis 05.07.2027 Die energetische Aufwertung durch die Fassadendämmung ist bei dem Wert noch nicht berücksichtigt.*Bei Kontaktaufnahme per E-Mail beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten können,die Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer beinhalten, sowie eine persönliche E-Mail-Adresse*

SonstigesWohngeld: z. Zt. ca. EUR 340,--/ Monat, davon nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 83,--MEA: 201/10.000 MEA, Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag läuft bereits seit 01.08.2020Rücklagen: Stand 31.12.2025 Gesamt EUR 305.438,95, Anteil für die Whg. EUR 6.185,97Mieteinnahmen: EUR 9.120,-- netto p. a. StichworteGrundstücksfläche: 3.928,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 48, Bundesland: Schleswig-Holstein