Kleines Haus größer als erwartet - zur Eigennutzung oder Vermietung

Bad Tabarz im Ranking von ca. 11.000 Gemeinden beim Institut der deutschen Wirtschaft auf Platz 71 (Mai 2026)!
Bad Tabarz ist ein staatlich anerkanntes KNEIPP-HEILBAD.
Bad Tabarz ist ein beliebtes Urlaubsziel für Natur- und Kulturliebhaber – und ein schönes Zuhause, am Fuß vom Inselsberg (916 m) am Rennsteig.
Der Ort hat ca. 4.100 Einwohner und eine sehr gute Verkehrsanbindung: 6,5 km zur Autobahn A4, Auffahrt Waltershausen; weitere Entfernungen: Eisenach 24 km, Gotha 21 km, Erfurt 47 km, Erfurter Kreuz/A71 41 km, Weimar 68 km, Jena 91 km, Frankfurt am Main 203 km.

Die medizinische Versorgung ist durch 2 Arzt- und 2 Zahnarztpraxen, 1 Apotheke, 3 Physiotherapien und eine Therme mit Reha- und Präventionsangeboten gesichert und es gibt 2 Kurkliniken.

Die Kinder fühlen sich in einer modernisierten Krippe, einem neu gebauten und vor kurzem eröffneten (Kneipp-)Kindergarten, sowie einer Gesamtschule wohl. Gymnasien gibt es in den benachbarten Orten Friedrichroda und Waltershausen.
Bad Tabarz wird als moderne kinder-, familien- und seniorenfreundliche Kommune wahrgenommen.

Einkaufmöglichkeiten in Ort: 3 Discounter, mehrere Bäcker, Fleischer

ObjektbeschreibungDas Reihenendhaus (Fachwerkhaus) mit mehreren Nebengebäuden und einem schönen Garten bietet mehr, als man von außen erwartet. Es scheint klein und ist doch groß.
Die Grundstücksfläche von 1010 m² teilt sich in ca. 361 m² Gebäude-und Hoffläche sowie ca. 650 m² Garten.
Die Gebäude sind U-förmig angeordnet.
Links ein Seitengebäude, rechts das Wohnhaus und gegenüber vom Hoftor eine Scheune mit großem Tor und Durchfahrt zum Garten.
Das massive Seitengebäude (links im Hof) ist zum Teil eingeschossig und zum Teil zweigeschossig gebaut (massiv). Es gibt einen Wasseranschluss und eine Ofenheizung, das wäre ein perfekter Hobby- oder Partyraum.
Die Scheune trennt den Hof vom Garten. Sie hat ein großes Tor, so dass man mit einem Fahrzeug in den Garten fahren kann. Weiterhin kann die Durchfahrt/Scheune als PKW-Stellplatz genutzt werden. Die Scheune bietet genügend Raum zum weiteren Ausbau bzw. für Hobby.
Das Gebäudeensemble ist gut für einen Handwerker mit einem kleinen Betrieb geeignet. Wohnen + Gewerbe mit Lagermöglichkeiten lassen sich hier gut verbinden.

RaumaufteilungIm Wohnhaus gibt es einen kleinen historischen Keller. Dieser ist halbunterirdisch gebaut und hat ca. 20 m² Grundfläche. Darüber befindet sich das Wohnzimmer mit Kachelofen. Der Eingangsbereich im EG ist großzügig. Es gibt einen weiteren Wohnraum mit einem Gäste-WC und eine große Wohnküche sowie einen weiteren Hauseingang zum Hof.
Im 1. OG befinden sich eine Wohnküche, ein zweites Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein Duschbad mit separatem WC und ein Abstellraum mit der Heizungsanlage. Das Haus kann als Zweigenerationenhaus genutzt werden.
Der Dachboden bietet genügend Raum, um weiteren Wohnraum zu schaffen (bei einer Drempelhöhe von 0,80 m können 2 neue Räume entstehen 1x 20 m² und 1x 24 m² Grundfläche und einem kleinen Flur entstehen - oder alternativ 1 großer Raum)
In den Anlage finden Sie von einigen Räumen aktuelle Fotos und Beispiele für Umgestaltungen, die der Käufer später vornehmen kann.

SonstigesBesichtigungsterminenach Vereinbarung und in Abstimmung mit den EigentümernFinanzierungNeben meiner Tätigkeit als Immobilienmaklerin habe ich auch eine Gewerbeerlaubnis als freie Immobiliardarlehensvermittlerin. Gern suche ich für Sie - über entsprechende Finanzierungsplattformen - eine geeignete Finanzierung. Das gibt Ihnen einen guten Überblick über verschiedene Finanzierungsangebote unterschiedlichster Banken. Darüber hinaus sparen Sie Zeit.
Wichtiger Hinweis:
Bei einer Finanzierungsberatung handelt sich um ein zusätzliches Beratungsangebot! Der Maklervertrag ist losgelöst von der Finanzierungsberatung, Sie können diese nutzen, müssen es jedoch nicht. Es handelt sich nicht um ein Verbundgeschäft.Für Kapitalanleger geeignetWohnhaus 125 m², möglicher Mietertrag 7 €/m² = 875 €/Monat bzw. 10.500 € p.a.
Kaufpreis 164.000 € geteilt durch Jahresmiete ergibt Faktor von 15,6

Weitere Mieteinnahmen im Nebengelass möglich, z. Bsp. Vermietung Werkstatt und 1 weiteren Raum für ca. 150 €/Monat bzw. 1.800 € p.a.

Gesamtmietertrag wäre dann 12.300 € = Kaufpreis 164.000 € geteilt durch 12.300 € ergibt Faktor von 13,3Beispiel Finanzierung164.000 € Kaufpreis
8.200 € Grunderwerbssteuer (5%)
3.280 € Notar- und Grundbuchkosten
4.879 € Maklercourtage
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180.359 €
- 32.759 € Eigenmitteleinsatz
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147.600 € Finanzierung

Zins 3,75% für 10 Jahre Zinsbindung (Zinssatz freibleibend hier beispielhaft)
Tilgungssatz 2 %
monatliche Rate 707,25 €
Gesamtlaufzeit bei unverändertem Zins ca. 28 JahreStichworteZustand: saniert, teilsaniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: Dachboden, HobbyraumSonstiges: frei werdend