Reihenendhaus in Mölln: günstiges Eigentum mit Garten, Garage und noch mehr Potenzial zu kaufen!

Die Kleinstadt Mölln verfügt über eine schöne Altstadt mit zahlreichen denkmalgeschützten Bauwerken und lockt mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Umgeben von der Möllner Seenplatte, bietet die Region einen hohen Erholungswert.

Mölln, mit knapp 19.000 Einwohnern, ist die zentrale und zweitgrößte Stadt innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein. Alle Schulsysteme befinden sich in zentraler Lage am Schulberg. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die nächstgelegenen Hansestädte Hamburg und Lübeck sind mit der Bahn, dem Schnellbus und dem Auto über die Bundesstraße B207 beziehungsweise die Bundesautobahnen 24 und 20 in ca. 30 Min. gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist dem HVV angeschlossen.

Du suchst ein Zuhause, das noch Raum für eigene Ideen lässt und in dem du trotzdem sofort loslegen kannst? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses Reihenendhaus am Wasserkrüger Weg in Mölln. Baujahr um 1953, zwei Vollgeschosse, Vollkeller, Dachgeschoss und darüber noch ein Spitzboden. Das Haus ist leer und geräumt, du kannst also zeitnah einziehen oder direkt mit den Arbeiten beginnen.

Ins Haus geht es über die Diele, von der aus sich Küche und Wohnzimmer erschließen. Die Küche ist mit knapp 6,0 m² kompakt, aber praktisch geschnitten: Einbauküche in Holzoptik mit dunkler Arbeitsplatte, Kochfeld und Fenster zur Straße. Und ein kleiner Esstisch passt bei Bedarf sogar auch noch hinein.

Das Wohnzimmer mit rund 19,0 m² ist der Mittelpunkt des Erdgeschosses. Parkett auf dem Boden, helle Wände und eine Terrassentür, durch die du direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten kommst.

Eine Etage höher liegen die Schlafräume: das Elternzimmer mit ca. 10,0 m², das Kinderzimmer mit ca. 9,0 m² und das Badezimmer mit ca. 4,0 m². Das Bad stammt sichtbar aus einer anderen Zeit, Dusche, WC und Waschbecken sind funktionsfähig, du musst also nicht am ersten Tag renovieren, hast hier aber die schönste Gelegenheit, dem Haus deine eigene Handschrift zu geben. Oder du wartest einfach noch ca. 10 Jahre, dann sind die Fliesen und die korallroten Armaturen bestimmt wieder up to date.

Insgesamt verteilen sich drei Zimmer und ein Bad auf die beiden Vollgeschosse, ein Schnitt, der zu einer kleinen Familie genauso passt wie zu einem Paar, das keine Miete mehr zahlen möchte. Und weil Eigentum hier deutlich günstiger zu haben ist als in den umliegenden (Groß-) Städten, ist das Haus auch für Kapitalanleger einen zweiten Blick wert.

Über eine weitere Treppe erreichst du das Dachgeschoss und damit die eigentliche Überraschung des Hauses: einen großen, ausgebauten Raum mit separatem WC. Ob Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, das bleibt dir überlassen.

Wichtig zu wissen: Im genehmigten Bauplan ist diese Ebene als Bodenraum ausgewiesen, der Ausbau erfolgte später, die Fläche wird daher als Nutzfläche geführt. Eine nachträgliche Genehmigung würde die Wohnfläche deutlich erhöhen; Potenzial, das im Kaufpreis noch nicht abgebildet ist. Von hier aus geht es außerdem in den Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum.

Der Vollkeller nimmt auf, was oben keinen Platz braucht oder findet: Hier stehen die Gasheizung von 2017 und die Waschmaschine. Und natürlich gibt es auch einen Partykeller, was wäre ein Haus aus diesem Baujahr ohne ihn. Die Wände zeigen Durchfeuchtungsspuren, die du in der Sanierungsplanung einrechnen solltest.

Draußen erwartet dich ein rund 249 m² großes Grundstück, in leichter Hanglage mit Trockenmauern gestaffelt, dazu ein Gartenhäuschen und die überdachte Terrasse am Wohnzimmer. Eine gemauerte Garage mit 19,0 m² und ein Abstellraum mit 9,0 m² gehören ebenfalls dazu, fast 28 m² für Auto, Fahrräder und Werkzeug.

Kurz gesagt: Das Haus ist sanierungsbedürftig, da kann man auch nichts schönreden. Aber wir sehen schon vor uns, wie schön es wieder werden könnte! Die Fenster wurden 1998 gegen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung getauscht, die Gasheizung ist von 2017, bei Böden, Bädern und Elektrik ist dagegen Modernisierung angesagt. Genau darin liegt aber die Chance: Du kaufst hier kein fertiges Haus, sondern eines, das du nach deinen Vorstellungen und in deinem Tempo entwickelst.

Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück des Heinrich-Langhans-Stifts, der Vertrag läuft bis 2051. Der Erbbauzins liegt bei überschaubaren 51,59€/ halbjährlich und wird nach einem Verkauf in der Regel nicht angehoben. Ein späterer Ankauf des Grundstücks ist nicht ausgeschlossen, aktuell aber nicht spruchreif.

Klingt nach deinem Projekt? Dann schau es dir am besten selbst an.

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