Wohnen & Gewerbe in Oelde - 240m² Wohnfläche + 500 m² Gewerbefläche

Die Immobilie befindet sich in Oelde, einer gut angebundenen Stadt im Kreis Warendorf. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof befindet sich in der Nähe, während die Autobahn schnell erreicht werden kann.

Oelde bietet eine angenehme Mischung aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Wohnqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende attraktiv.

Großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen in Oelde - ca. 240 m² Wohnen, ca. 500 m² Gewerbe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Diese außergewöhnliche Immobilie in Oelde verbindet großzügiges Wohnen mit umfangreichen Gewerbeflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Auf einem ca. 1.290 m² großen Grundstück befinden sich ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche sowie ca. 500 m² Gewerbefläche mit Produktions-, Lager- und Bürobereichen.

Das Wohnhaus wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung sowie zwei separater Eingänge bietet das Gebäude jedoch grundsätzlich interessante Möglichkeiten für eine Nutzung durch zwei Parteien beziehungsweise für eine räumliche Trennung verschiedener Wohn- oder Arbeitsbereiche.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch eine offene Gestaltung. )Küche, Essbereich und Wohnbereich gehen harmonisch ineinander über. Eine vorhandene Einbauküche, ein Kamin sowie der direkt angrenzende beheizte Wintergarten schaffen ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Der Wintergarten bietet einen schönen Übergang zum pflegeleicht angelegten Garten und kann ganzjährig genutzt werden.

Insgesamt stehen im Wohnhaus vier Schlafräume, ein Ankleidezimmer sowie ein zusätzliches Büro zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.

Auf beiden Seiten des Hauses befinden sich Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich bieten.

Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss

Hier befinden sich ein zusätzlicher Raum sowie ein vollwertiges Badezimmer.

Vollunterkellerung mit Partyraum und WC

Gerade für Selbstständige und Unternehmer bietet die Verbindung von Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück eine attraktive Möglichkeit, private und geschäftliche Bereiche an einem Standort miteinander zu kombinieren.

Außergewöhnlich großes Stellplatzangebot

Auch für Fahrzeuge bietet das Anwesen hervorragende Möglichkeiten.

Vorhanden sind eine ca. 14 Meter lange Garage sowie insgesamt sieben zusätzliche Stellplätze auf beziehungsweise vor dem Grundstück.

Damit stehen sowohl für private Fahrzeuge als auch für Mitarbeiter, Kunden oder Firmenfahrzeuge umfangreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Aktuelle planungsrechtliche Situation

Das Grundstück befindet sich derzeit noch in einem Gewerbegebiet.

Die vorhandene Wohnnutzung ist aktuell im Zusammenhang mit dem Gewerbebetrieb vorgesehen und wird entsprechend als Betriebs- beziehungsweise Betreiberwohnung genutzt.

Nach derzeitigem Kenntnisstand befindet sich für das betreffende Gebiet eine Änderung der planungsrechtlichen Ausweisung in Vorbereitung.

Perspektivisch ist eine Entwicklung in Richtung Mischgebiet oder Urbanes Gebiet vorgesehen. Der Abschluss dieses Verfahrens wird derzeit voraussichtlich für das kommende Jahr erwartet.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick

* ca. 248 m² Wohnfläche
* ca. 500 m² Gewerbefläche
* ca. 1.290 m² Grundstück
* zwei separate Eingänge
* grundsätzlich interessante Aufteilung für zwei Parteien
* vier Schlafräume
* Ankleidezimmer
* Büro
* offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Einbauküche
* Kamin
* beheizter Wintergarten
* pflegeleichter Garten
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC
* zusätzliches vollwertiges Badezimmer im Dachgeschoss
* zusätzlicher Raum im Dachgeschoss
* Dachgeschoss derzeit nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt
* Vollunterkellerung
* Party-/Gemeinschaftsraum im Keller
* WC im Keller
* Balkone auf beiden Gebäudeseiten
* zwei Lager-/Produktionshallen
* Büroräume im Gewerbebereich
* WC-Anlagen im Gewerbebereich
* eine Halle mit erneuertem Dach
* beheizbare Gewerbeflächen
* ca. 14 Meter lange Garage
* sieben zusätzliche Stellplätze
* letzte größere Modernisierung 2021
* Elektrik 2021 erneuert
* Badezimmer 2021 modernisiert
* Heizungsanlage Wohnhaus aus 2009
* zweifach verglaste Fenster
* überwiegend Holzrahmenfenster
* teilweise bereits Aluminiumfenster

SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021