Ein Haus voller Möglichkeiten - Charmantes 4-Familienhaus in Letter!

LETTER - Die Immobilie befindet sich im Seelzer Ortsteil Letter, einem der größten und infrastrukturell am besten ausgestatteten Stadtteile westlich der Landeshauptstadt Hannover. Mit rund 11.000 Einwohner*innen bietet Letter eine gewachsene, lebendige Umgebung mit gleichzeitig ruhigem und familienfreundlichem Wohncharakter. Die Nähe zur Leine sowie zum Stichkanal Hannover-Linden schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt ist etwa 300 Meter entfernt, eine Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im Umkreis von rund 500 bis 800 Metern. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten stehen im Zentrum von Letter, in Seelze sowie im nahegelegenen Hannover zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle in ca. 350 Metern Entfernung sowie der S-Bahn-Haltepunkt Letter (ca. 900 Meter, Linien S1 und S2) ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hannover. Über die B441 und die rund 3 Kilometer entfernte A2 sind auch überregionale Ziele gut erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt etwa 14 Kilometer entfernt.

Das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht von weitläufigen Grünflächen entlang der Leine über Sportvereine, Hallenbad und Fitnessangebote bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen wie Schützenfest oder Weihnachtsmarkt. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur mit einer Kita und einer Grundschule im direkten Umfeld Entfernung sowie schnell erreichbaren weiterführenden Schulen.

Zum Verkauf steht ein 1911 errichtetes, gepflegtes und unterkellertes Mehrfamilienhaus, welches sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 703 m² in guter Lage des Seelzer Ortsteiles Letter befindet. Verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Gebäude insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit. Auch wenn dem Haus sein Alter an der ein oder anderen Stelle anzusehen ist, steckt gerade darin für einen neuen Eigentümer ein spannendes Entwicklungspotenzial, das sich mit gezielten Maßnahmen in echten Mehrwert verwandeln lässt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst Wohneinheit 1, eine 2-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 70,46 m². Diese Einheit steht derzeit leer und kann somit ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse frei vermietet oder auch selbst genutzt werden. Direkt daneben, von der Straßenseite aus separat begehbar, befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit von ca. 16,20 m², die in früheren Jahren als Kiosk genutzt wurde und auch heute wieder gewerblich vermietet werden könnte.

Eine Etage höher, im Obergeschoss, liegen zwei baugleiche 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 56,22 m² Wohnfläche. Beide sind vermietet und sorgen bereits jetzt für verlässliche, laufende Mieteinnahmen. Eine der beiden Wohnungen erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300 €, die andere 350 €. Eine zukünftige zulässige Entwicklung der genannten Mieten steht außer Frage.

Das Dachgeschoss beherbergt mit Wohneinheit 4, eine 5-Zimmer-Wohnung - die mit Abstand größte Einheit des Hauses - hier stehen ca. 112,91 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aktuell wird diese Wohnung von einem der Eigentümer selbst bewohnt. Dieser sondiert bereits aktiv den Immobilienmarkt nach einer neuen, eigenen Immobilie und wird somit kurz- bis mittelfristig ausziehen. Oberhalb dieser Wohnung schließt sich der Dachboden an. Dieser wird klassisch als Trockenboden genutzt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein beheiztes und in der Vergangenheit wohnlich genutztes Gartenhaus mit einer Gesamtfläche von grob geschätzten 80 m². Das Gartenhaus zählt als reine Nutzfläche und lässt sich als solches sicher problemlos vermieten, aber auch eine Umnutzung zu offizieller Wohnnutzung ist nach Genehmigung eines entsprechenden Antrages denkbar.
Außerdem abgerundet wird dieses Angebot durch ein auf dem Grundstück befindliches großes Carport.

In technischer Hinsicht punktet das Haus und das Nebengebäude (Gartenhaus) mit fünf eigenständigen Gasetagenheizungen, jeweils eine pro Einheit, die zwischen 2017 und 2023 erneuert wurden. Auch die oberste Geschossdecke wurde ca. im Jahr 2010 gedämmt. Elektrik sowie Verrohrung wurden 1995 teilerneuert. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster von 1981.

Ertragspotenzial: Bei einer angenommenen Durchschnittsmiete von 8 €/m² auf die gesamte Wohnfläche (295,81 m²), 10 €/m² für die Gewerbefläche (16,20 m²), 4,50 €/m² für das Gartenhaus als Nutzfläche (ca. 80 m²) ergibt sich folgendes Potenzial:
Wohnfläche: 295,81 m² × 8 €/m² = 2.366,48 €/Monat
Gewerbefläche: 16,20 m² × 10 €/m² = 162,00 €/Monat
Gartenhaus: 80 m² × 4,50 €/m² = 360,00 €/Monat
Carport: pauschal 60 €/Monat
Gesamtpotenzial: ca. 2.948,48 €/Monat = ca. 35.381,76 €/Jahr

Damit bietet diese Liegenschaft einem Investor die Möglichkeit, durch die Neuvermietung der leerstehenden bzw. bald frei werdenden Einheiten sowie durch die zusätzliche Nutzung des Gartenhauses den Ertrag gegenüber dem heutigen Ist-Zustand deutlich zu steigern. Die angesetzten 8 €/m² sind dabei bewusst konservativ kalkuliert: Wer die Einheiten saniert und modernisiert, kann heute realistisch mit 10 €/m² und mehr bei Neuvermietung rechnen, sodass das tatsächliche Ertragspotenzial dieser Kapitalanlage noch über den genannten Werten liegen dürfte.

. Mansardendach
. 4 Wohneinheiten
. 1 Gewerbeeinheit
. Gartenhaus
. Gas-Etagenheizungen (2017 - 2023)
. 2-fach verglaste Kunststofffenster (1981)
. Rollläden
. Vollkeller
. Freisitz
. Carport
. Garten
. u.v.m.

SonstigesBesitzübergang nach Absprache.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

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