Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Bernburg

Die Stadt Bernburg (Saale) befindet sich im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und hat ca. 32.000 Einwohner. Die infrastrukturelle Anbindung macht die Stadt für Berufspendler sowie Gewerbetreibende besonders interessant: Bernburg liegt an der Bundesautobahn A14 und verbindet die Stadt mit Magdeburg sowie dem Ballungszentrum Halle/Leipzig. Außerdem beginnt in Bernburg die Nordharzautobahn A36 über Wernigerode in Richtung Braunschweig.

Suchen Sie den idealen Ort, um Beruf und Privatleben perfekt zu vereinen? Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen auf insgesamt vier Etagen beeindruckend viel Platz für Ihre Visionen. Während das Obergeschoss bereits mit wohnlichem Komfort überzeugt, wartet die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen revitalisiert zu werden.

Das Erdgeschoss, auf ca. 254 qm, ist das Herzstück für Ihr Business. Mit einem klassischen Ladengeschäft und sechs weiteren Lager- sowie Produktionsräumen sind der Nutzung kaum Grenzen gesetzt. Besonders praktisch: Die Immobilie verfügt über eine erhöhte Anlieferung sowie eine Garage (Tormaße jeweils 2,35 m x 2,45 m, Deckenhöhe Garage 2,75 m), was Logistikprozesse deutlich erleichtert. Die Fläche ist renovierungsbedürftig - die perfekte Leinwand für Ihr individuelles Geschäftskonzept.

Die bezugsfähige Wohneinheit im Obergeschoss besticht durch einen hochflexiblen Grundriss, der auf rund 140 m² Raum für individuelle Wohnträume bietet. Dank der großzügigen Aufteilung in sechs Zimmer - darunter ein einladender Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Gästezimmer - eröffnen sich Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familiendomizil, großzügige Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für spezielle Hobbys: Die Vielzahl der Räume lässt sich mühelos an Ihre persönlichen Lebensbedürfnisse anpassen und garantiert maximale Gestaltungsfreiheit.

Zusätzlicher Stauraum ist hier garantiert. Das Dachgeschoss bietet umfangreiche Lagerflächen für gewerbliche und private Zwecke. Das Kellergeschoss rundet das Angebot mit weiteren 98,76 m² ab - ideal als Lager oder Werkstatt zur freien Entfaltung.

Straße befindet in einem Straßendenkmal Bereich, weshalb kein Energieausweis benötigt wird.

Vielseitiges Nutzungskonzept auf insgesamt 4 Etagen

Gewerbeeinheit (EG):
- 1 Ladengeschäft mit 6 weiteren Räumlichkeiten
- Optimale Logistik durch erhöhte Anlieferung und integrierte Garage
- Zustand: Renovierungsbedürftig (bietet viel Raum für individuelle Gestaltung)

Wohneinheit (OG):
- Ca. 140 m² Wohnfläche, sofort bezugsfähig
- 6 Zimmer mit hochflexiblem Grundriss

zusätzliche Nutz- & Lagerflächen im KG & DG

SonstigesDie in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.StichworteNutzfläche: 447,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 1.10Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung