Historischer Altbaucharme nahe der Schlei - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

In ruhiger Dorflage liegt dieses Anwesen in der Gemeinde Schaalby.
Ein "rollender Kaufmann" und der Mühlenhof gewährleisten die Versorgung mit frischen Lebensmitteln vor Ort. Die Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt in Schaalby und sind gut zu erreichen.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1900 errichtet und verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Dorflage, eingebettet in die reizvolle Schleilandschaft, findet sich hier ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnideen. Das großzügige Grundstück von 1.511 m² schafft einen schönen Rahmen für gemeinsame Zeit, Erholung und das Leben im Grünen. Über den gemeinschaftlich genutzten Eingangsflur sind beide Wohneinheiten erreichbar. Das Erdgeschoss umfasst 96,56 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem Büro unter 10 m² Wohnfläche und einem hellen Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und kann so zum gemütlichen Mittelpunkt des Alltags werden. Zwei Tageslicht-Duschbäder, ein Heizungsraum sowie ein kleiner Werkstattbereich ergänzen das Raumangebot. Über das Treppenhaus gelangt man in die 74,99 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Hier stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Drei der Räume sind kleiner geschnitten als 10 m² und eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine eigene Küche sowie ein modernisiertes Duschbad vervollständigen die Wohneinheit. Besonders reizvoll ist das Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon. Die außergewöhnliche Fensterfront mit Rundbogen-Elementen verleiht dem Raum einen ganz eigenen Charakter und sorgt zugleich für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Teilkeller sowie ein Dachboden sorgen für praktische Abstellmöglichkeiten. Auch im Außenbereich zeigt sich die Großzügigkeit der Immobilie: Weite Rasenflächen und das weitläufige Grundstück eröffnen viel Raum für Gartenideen, Spiel, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen.

Die Ausstattung wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert.
Die Kunststofffenster sind 2022 größtenteils modernisiert worden und sorgen für natürlichen Lichteinfall. Die Dacheindeckung mit Betondachsteinen entspricht den 1970er Jahren. Der Anbau wurde mit unterschiedlichen Dachpfannen eingedeckt.
Mit einem frischen Farbanstrich lässt sich die Außenfassade wirkungsvoll aufwerten. Werden die vorhandenen Verzierungen dabei farblich akzentuiert, kann der besondere Charme des Hauses neu hervorgehoben und der ursprüngliche Charakter des Gebäudes stilvoll unterstrichen werden.

Ausstattung im Erdgeschoss:

- Einbauküche mit Sitzecke, modernisiert ca. 2000
- 2 Tageslicht-Duschbäder, 2000 und 2014 modernisiert
- Werkstatt
- praktischer Teilkeller
- Zugang zum Dachboden mit ca. 33 m² zusätzlicher Staufläche

Ausstattung im Dachgeschoss / Einliegerwohnung:

- Zugang über geschlossene Holztreppe
- gepflegte, helle Einbauküche, modernisiert 2023
- gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslicht-Duschbad mit hellen Wandfliesen und dunkelgrauem Bodenbelag in Betonoptik, ansprechend modernisiert 2018

Allgemeine Ausstattung:

- Gasheizung, Baujahr 1996
- weiße Holz-Kassettentüren
- Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat, Pitch Pine Dielenboden und Design Klick-Vinyl
- die Elektrik wurde seit 2014 teilweise überarbeitet
- Glasfaseranschluss vorhanden
- freistehende Werkstatt im Garten
- Stellplatz für ein Wohnmobil inklusive Stromanschluss auf dem Grundstück
- 4 PKW-Außenstellplätze

StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden