Vermietete DHH am Katzberg mit Garten & Carport! Top Hamburg-Anbindung. Provisionsfrei!

Die Immobilie in der Straße Alte Glasfabrik befindet sich auf dem historischen Katzberg einer der gefragtesten, grünsten und ruhigsten Höhenlagen von Geesthacht. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Der eigene Garten bietet den perfekten Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder für Vierbeiner. Hundehalter und Naturbegeisterte schätzen die Lage besonders: Die weitläufigen Waldgebiete der Geesthachter Berge grenzen fast unmittelbar an das Viertel und laden zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.

Auch der Freizeitwert für Kinder und Erwachsene ist hoch. Das beheizte Freizeitbad Geesthacht liegt direkt an der Elbe und ist mit seinen modernisierten Erlebnisbereichen, Rutschen und weitläufigen Liegewiesen in wenigen Minuten erreicht.

Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die gesamte Infrastruktur für den Alltag fußläufig erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum mit der Fußgängerzone, dem Kaufhaus Nessler sowie einem REWE-Center und EDEKA liegt direkt im nahen Umfeld. Familien profitieren von kurzen, sicheren Wegen zu Kindertagesstätten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen (wie dem Otto-Hahn-Gymnasium) vor Ort. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Haus- und Fachärzten sowie das Krankenhaus Geesthacht im direkten Umfeld optimal aufgestellt.

Als größtes Wirtschaftszentrum des Kreises Herzogtum Lauenburg und Standort des renommierten Helmholtz-Zentrums Hereon verfügt Geesthacht über einen bedeutenden lokalen Arbeitsmarkt. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg: Über die B5 und A25 sind Hamburg-Bergedorf und die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Zudem bietet der nahe ZOB regelmäßige Verbindungen im HVV-Tarif nach Hamburg-Bergedorf.

Zum Verkauf steht diese seit dem 01.07.2016 vermietete, solide Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 in einer der begehrtesten Höhenlagen Geesthachts auf dem Katzberg. Das klassische Familiendomizil überzeugt durch ein praktisches Raumkonzept und die ruhige Lage in einer reinen Anwohnerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr.

Der Hauseingang ist über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar. Hecken und Bepflanzungen im Vorgarten bieten nicht nur Sichtschutz, sondern ergänzen den einladenden, loggiaartigen Eingangsbereich. Die geschützte Fläche am Haus verleiht dem Eingang einen gemütlichen Charakter. Seitlich schließt sich das Carport an.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Flur und Gäste-WC die separate Küche mit angrenzendem Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer als Mittelpunkt des Hauses. Eine große, bodentiefe Fensterfront schafft eine fließende Verbindung nach draußen und führt direkt auf die Terrasse und in den ca. 65 m² großen Garten. Dank der Südwest-Ausrichtung lässt sich hier die Nachmittags- und Feierabendsonne genießen. Der Garten bietet ausreichend Platz für spielende Kinder, Freizeit im Grünen oder Haustiere.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, das Elternschlafzimmer sowie weitere flexibel als Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice nutzbare Räume. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Spitzboden mit zwei separaten, wohnlich genutzten Räumen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die großzügige Nutzfläche bietet ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Wäsche und Abstellmöglichkeiten sowie für einen Hobby- oder Werkstattbereich.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, eigenem Garten, Carport und ruhiger Wohnlage macht die Doppelhaushälfte insbesondere für Familien zu einem attraktiven Zuhause.

Hinweis: Auch die angrenzende Doppelhaushälfte Alte Glasfabrik 4 steht zum Verkauf. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, beide Häuser zu erwerben. Weitere Informationen auf Anfrage.

Hinweis zum Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 610 EUR.

Umlagefähige Kosten vom Mieter zu tragen: ca. 264,60 EUR monatlich
(z. B. Hauswart, Winterdienst, Gartenpflege und Straßenreinigung)
Nicht umlagefähige Kosten vom Eigentümer zu tragen: ca. 227,80 EUR monatlich
(insbesondere Instandhaltungs-/Reparaturkosten sowie Verwaltungskosten inkl. Verwaltergebühr)
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 118,00 EUR monatlich

Heiz- und Warmwasserkosten sind im Hausgeld nicht enthalten und fallen zusätzlich an.

Die Immobilie bietet eine solide, funktionale und familiengerechte Gesamtausstattung aus dem Baujahr 1996. Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung im Überblick:

Wohnfläche: Ca. 120 m² verteilt auf 5,5 Zimmer, inkl. Spitzboden.

Spitzboden: Wohnlich genutzt (mit zwei separaten Räumen).
Leitungen & Technik: Versorgungsleitungen (z. B. Strom, Wasser, Abwasser) Originalzustand.
Heizung: Moderne Fernwärme-Übergabestation (Hersteller Wolf, 2021 komplett erneuert).
Fenster: Doppelt verglaste PVC-Fenster mit bodentiefem Element im Wohnzimmer.
Außenjalousien: Vereinzelt an Küche, Wohn- und Schlafzimmer vorhanden.
Fliesen: Helle Boden- und Wandfliesen mit blauer Bordüre als Akzent im Bad, Gäste-WC und
Küche.
Küche: Vorhandene Einbauküche im Eigentum der Mieter.
Sanitär: Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche sowie Gäste-WC.
Keller: Vollunterkellerung (aufgeteilt in 2 Kellerräume, Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum).
Treppen: Holztreppe zu den Wohnetagen, Betontreppe zum Keller.
Außenbereich: Südwest-Terrasse mit ca. 65 m² pflegeleichter Gartenfläche.
Stellplätze: Carport auf dem Grundstück (rechte Giebelseite).

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Erdgas schwer, Erdgas schwer ===
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.
Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.StichworteAnzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1