WG geeignet und sofort bezugsfrei *** 3-Zimmer Wohnung in der Sanderau

### Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Randersackerer Straße in der beliebten Würzburger Sanderau. Der Stadtteil zählt aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt und seiner gut ausgebauten Infrastruktur zu den gefragten Wohnlagen Würzburgs.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens lassen sich gut erreichen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen gegeben. Die Würzburger Innenstadt, die Universität und weitere zentrale Ziele sind dadurch schnell erreichbar. Auch mit dem Fahrrad bestehen kurze Wege in die Altstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.

Die Nähe zum Main und zu verschiedenen Grün- und Freizeitflächen bietet zugleich Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Über die Randersackerer Straße besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrswege.

Die Lage verbindet damit kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und ein gewachsenes städtisches Umfeld. Gerade für Studierende, Berufstätige und Mieter, die innenstadtnah wohnen möchten, ist die Sanderau besonders attraktiv.

### Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Lage der Würzburger Sanderau. Mit einer Wohnfläche von rund 70,64 m² bietet sie ein angenehmes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Flur, von dem aus sämtliche Räume separat erreichbar sind. Die drei Zimmer verfügen über gute Größen und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot und schafft praktische Staufläche.

Durch die voneinander unabhängig zugänglichen Zimmer eignet sich die Wohnung besonders gut für eine Wohngemeinschaft. Sie war bereits in der Vergangenheit an eine Studenten-WG vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen. Ebenso ist die Raumaufteilung für Paare, eine kleine Familie oder Personen geeignet, die ein separates Arbeitszimmer benötigen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 236,00 Euro und wird zum 1. Januar 2027 auf 238,00 Euro angepasst. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 67,70 Euro. Zum 31. Dezember 2025 belief sich die angesparte Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft auf insgesamt 118.118,30 Euro. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil betrug zu diesem Zeitpunkt 8.561,96 Euro.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sauberen und ordentlichen Zustand. Ihre geräumigen Zimmer, der klare Grundriss und die beliebte Lage in der Sanderau bilden eine gute Grundlage für die weitere Nutzung und individuelle Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. Die Wohnräume und der Flur sind mit pflegeleichten Linoleumböden versehen. Das geflieste, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Für eine unabhängige Wärmeversorgung sorgt die wohnungseigene Gasetagenheizung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzliche Stellfläche. Die insgesamt unkomplizierte Ausstattung bildet eine gute Grundlage für die weitere Nutzung oder eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Im Gebäude ist kein Aufzug vorhanden.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Daten, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Hierfür wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen lediglich einen groben Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen.

Provision:
Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ggf. einer Anpassung des Steuersatzes. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.