Erstbezug nach Sanierung! Familienfreundlicher Grundriss und tolle Lage!

Die begehrte Lage dieses Mehrfamilienhauses in Dresden-Trachau verspricht Lebensqualität und Komfort in einer der charmantesten Gegenden der Stadt. Trachau bietet durch seine Nähe zum lebendigen Hechtviertel, der kulturell reichen Dresdner-Neustadt, aber auch zu Dresden-Pieschen eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen. Diese Stadtteile sind bekannt für ihre Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, um den Bewohnern verschiedenste Freizeitmöglichkeiten zu bieten.

Die hervorragende Autobahnanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Dresden als auch der umliegenden Regionen. Pendler werden die komfortable Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahn A4 zu schätzen wissen.

Familienfreundlichkeit zeichnet die Umgebung ebenfalls aus. In direkter Nähe befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, die einen einfachen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine, charmante Geschäfte sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Diese Immobilie vereint somit städtisches Leben und familienfreundliche Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie, ideal für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht.

Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein charmantes, unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus in bester Lage, das die perfekte Kombination aus historischem Charme und einem guten Komfort bietet. Diese gepflegte kleine Anlage verfügt über zwei Eingänge und beherbergt insgesamt 20 Wohneinheiten, die vor allem von Familien bewohnt sind. Diese teilen sich sowohl in Eigennutzer, als auch Mietern.

Das gepflegte Gebäude besticht durch seine historische Architektur und ist umgeben von einem schönen kleinen Gartenbereich der zum Spielen, Entspannen und Grillen einlädt - ein seltener Luxus in städtischer Umgebung. Und perfekt für Ihre kleine Familie.

Nutzen Sie die die Gelegenheit, Teil dieser Gemeinschaft in einem historischen Schmuckstück zu werden.

Die angebotene Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung wird derzeit für Sie saniert und erstrahlt bis November dieses Jahres im neuen Glanz. Somit besteht eine Bezugsfertigkeit spätestens zum 01.11.2026.

Besichtigungen können jederzeit auch während der Bauphase erfolgen.

- trockener Gewölbekeller mit eigenem Abstellbereich und separaten Fahrradkeller für alle Parteien im Haus
- Dachboden zum Wäschetrocknen
- Designbelag in Flur, Küche und allen Wohn- bzw. Schlafräumen
- hochwertige Innentüren
- geräumiger Flurbereich
- neugestaltetes Bad mit Wanne und Dusche
- glattverputzte und gestrichene Wände
- geräumige Küche
- Deckenspots in den Flurbereichen
- Balkon
- Stellplatz im Hofbereich
- kein Sanierungsrückstau zum Stand Dezember 2025!

SonstigesDie dargestellten Bilder wurden zum Schutze der Privatsphäre der Mieter mit KI "beräumt" oder visualisiert. Weiterhin haben wir Ihnen beispielhaft Bilder einer bereits sanierten Wohnung im Haus beigefügt. Diese stellen die Ausstattung der zu veräußernden Wohnung dar.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Visualisierungen, insbesondere die Einrichtungen dienen als Vorschlag für die spätere Einrichtungsgestaltung. Die vorliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteNutzfläche: 92,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 17, modernisiert: 2026, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 1.23, Distanz zur Autobahn: 1.39, Distanz vom Zentrum: 4.58