PROVISIONSFREI für Käufer - perfekter Schnitt - lukrativ vermietete Whg-attraktive Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wedding in Berlin.
2 Minuten zur U8 Nauener Platz.
11 Minuten zu S-Bahn Gesundbrunnen.
Wedding liegt im Norden der Stadt und zeichnet sich durch eine lebendige Kulturszene, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die für eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre sorgen.

Berlin ist die Hauptstadt Deutschlands und eine der dynamischsten Metropolen Europas. Die Stadt bietet eine Fülle von kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie das Brandenburger Tor, den Berliner Dom und das Pergamonmuseum. Zudem ist Berlin bekannt für sein pulsierendes Nachtleben, die vielfältige Gastronomieszene und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Mit seinen grünen Parkanlagen und Wasserwegen bietet die Stadt auch zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Diese perfekt geschnittene Etagenwohnung (Hochparterre) befindet sich in einem fünfgeschossigen Gebäude aus dem Baujahr 1959. Eine Zentralheizung (Fernwärme) sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Ein Keller mit einer Fläche von ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Insgessamt befinden sich 18 Wohnungen im Haus. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, der Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben.

Die Wohnung wurde vor 3 Jahren komplett renoviert !

Sie besteht aus insgesamt 2. Zimmern, Küche, Badezimmer, kl. Kammer im Flur. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Energieeffizienzklasse D sorgt dafür, dass die Wohnung energetisch gut aufgestellt ist.

Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich hier um eine gemütliche Wohnung mit Potenzial zum Wohlfühlen und Entspannen.

Miete 910 € warm - inklusive Nebenkostenvorauszahlung
von 260 € - je nach Verbrauch
(gesamtes Hausgeld des Eigentümers 352 € inklusive Instandhaltungsrücklage).
Es ist eine Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung vereinbart.
Der relativ neue Mietvertrag ist vom 1.11.2023.

Die reine netto Kaltmiete = 650 €.

Das Expose ist als download im Inserat zu finden.
Immoscout24.de. unter links/Dokumente
Kleinanzeigen.de und Immowelt.de unter weitere Informationen


ENGLISH:

This perfectly laid-out flat (mezzanine level) is situated in a five-storey building constructed in 1959. Central heating (district heating) ensures a comfortable temperature throughout the property. A cellar measuring approximately 5 m² provides additional storage space. There are 18 flats in the building in total. The flat is reliably let, and the tenant would like to remain in the flat.

The flat was completely renovated 3 years ago!

It comprises a total of 2 rooms, a kitchen, a bathroom and a small storage cupboard in the hallway. The rooms are bright and welcoming and offer plenty of space for personalised interior design ideas.

Energy efficiency class D ensures that the flat is well-positioned in terms of energy efficiency.

The flat is centrally located and offers good links to public transport and shopping facilities. Overall, this is a cosy flat with the potential to make you feel at home and relax.

Rent: €910 (all inclusive) - including an advance payment of €260 towards service charges - subject to consumption
(The owner's total service charge is €352, including the maintenance reserve).
A sliding-scale rent with an annual increase has been agreed.
The relatively new tenancy agreement runs from 1 November 2023.

The net rent excluding utilities = €650.

The property brochure is available to download in the advert.
Immoscout24.de. under links/Dokumente
Kleinanzeigen.de und Immowelt.de under weitere Informationen

Die Fotos der Zimmer sind real fotografiert in Originalgröße.
Auf Wunsch und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir Dekogegenstände, Bilder sowie persönliche Sachen mit KI entfernt bzw. ausgetauscht.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.



The photos of the rooms are real photographed in original size.
On request and to protect the privacy of the tenants, we have removed or exchanged decorative items, pictures and personal belongings with AI.

Visits are possible by arrangement.

SonstigesFür die Käuferin - den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Provisionsfrei für Kaufende.

There is no estate agent's commission for the buyer. No commission for buyers.


Sonstiges - Rechtliches:
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Diese Immobilie wird ohne Provisionszahlung für den Käufer verkauft. Es fällt
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Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie
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armin.vetter@immo1.berlinStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 5 Etagen, modernisiert