3-Zi-Whg am Wöhrder See nach Ihrem Wunsch saniert!

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Tullnau in Nürnberg, einer der größten Städte Bayerns. Tullnau ist bekannt für seine zentrale Lage und seine Nähe zu vielen Annehmlichkeiten, die das Stadtleben zu bieten hat.

Die Straße ist sehr belebt, die eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés finden sich hier. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu diesen Annehmlichkeiten, was sie zu einer idealen Wahl für diejenigen macht, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten.

Trotz ihrer zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige und friedliche Atmosphäre. Sie ist von anderen Wohngebäuden umgeben, die eine Gemeinschaftsatmosphäre schaffen und gleichzeitig Privatsphäre bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Straßenbahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, und es gibt mehrere Bushaltestellen in der Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an den Rest der Stadt und die umliegenden Gebiete.

Darüber hinaus ist die Wohnung nur wenige Meter vom Wöhrder See und der Wöhrder Wiese entfernt, einem beliebten Ort für Outdoor-Aktivitäten wie Baden, Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Dies bietet eine willkommene Abwechslung vom Stadtleben und eine Möglichkeit, die Natur zu genießen.

Die Lage des Hauses in der Nähe des Tullnau Karrees ist ideal für Familien. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Tullnau Karree selbst bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, was den Alltag erleichtert.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Lage, die sowohl die Bequemlichkeit des Stadtlebens als auch die Ruhe und Schönheit der Natur bietet. Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Nach Ihren Vorstellungen sanierte 3-Zimmer-Wohnung am Wöhrder See und am Naherholungsgebiet Wöhrder Wiese!

+ helles 3. OG (ohne Aufzug) im gepflegten 12-Parteien-Haus
+ Tageslichtbad
+ 19 mm Echtholzparkett
+ geräumiges Kellerabteil
+ Gemeinschaftsgarten mit Südausrichtung
+ Neue 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Außenjalousien
+ Dach neu in 2021
+ Haustüre und Briefkastenanlage neu in 2021
+ Komplette Fassade renoviert in 2023
+ Treppenhausrenovierung demnächst (wird bezahlt aus Rücklage)
+ Neuanlage Gemeinschaftsgarten aktuell (wird bezahlt aus Rücklage)
+ Hausmeisterdienst für Gartenpflege, Winderdienst und Unterhaltsreinigung
+ Zentrale, familienfreundliche Lage
+ Sehr gute ÖPNV-Anbindung
+ Frei ab sofort

Das Gemeinschaftseigentum ist somit in einem guten Zustand. Für Renovierungsarbeiten im Innenraum haben wir Angebote eingeholt die je nach Wunsch und Bedarf in Anspruch genommen werden können:

+ Elektrik erneuern incl. gesamtem Material aller Kabel, Schalter, Steckdosen, Verteilerkasten, Serverschrank, TV-Anschlüsse, etc.

+ Komplette Innenrenovierung incl. Wände entfernen/erstellen, Fußböden komplett erneuern oder Parkettboden aufarbeiten, Wände + Decken verspachteln und streichen, Türen und Türrahmen erneuern, Bad erneuern, etc.
Da hier je nach eigenem Geschmack individuelle Fußböden, Badfliesen und Badausstattung gewünscht ist, wurde dies hier noch nicht mit einberechnet.

Die Gesamtrechnung sieht somit circa aus wie folgt:
Wohnung 249.000 €
Elektrik 9.700 €
Innenausbau 28.000 €
Gesamt 286.700 €

Verkauft wird die Wohnung im aktuellen Ist-Zustand für 249.000 €, alles Weitere können Sie somit selbst entscheiden. Die angezeigten Bilder sind maßstabsgetreue Gestaltungsvorschläge, der Grundriss stellt die momentane Aufteilung dar.

Homeoffice ist hier ohne Probleme möglich dank einer hervorragenden DSL-Geschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s über alle großen Anbieter, über den Kabelanschluss sogar bis zu 1.000 Mbit/s.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) über die Funktion "Anbieter kontaktieren" oder "E-Mail".

Wir freuen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung treten zu können.

SonstigesDer Auftraggeber/Interessent ist verpflichtet, alle Angebote und Nachweise von PERFECTA Immobilien streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber/Interessent das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber/Interessent die vereinbarte Provision.StichworteServiceleistungen: Hausmeister