Exklusives und energieeffizientes Einfamilienhaus mit Pool & Smart Home

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Beilngrieser Ortsteil Aschbuch. Der Ort Aschbuch überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, seine familienfreundliche Atmosphäre und einen hohen Wohn- und Erholungswert.Die historische Altstadt von der Stadt Beilngries – im Herzen des Naturparks Altmühltal – ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomieszene und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Marktgemeinde Denkendorf, die ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Dort stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie eine hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A9 (München–Nürnberg) zur Verfügung. Dadurch profitieren insbesondere Berufspendler von einer schnellen Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Ingolstadt, Nürnberg und Regensburg. Der Hauseingang des Einfamilienhauses befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes, während die Wohn- und Aufenthaltsräume überwiegend nach Südwesten ausgerichtet sind. Diese optimale Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und bietet beste Voraussetzungen, die Nachmittags- und Abendsonne in den Wohnbereichen sowie auf den Außenflächen zu genießen. Die großzügige und teilweise überdachte Terrasse (ca. 46 m²) ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit ihrer sonnigen Lage dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier von der Mittagszeit bis in die Abendstunden angenehme Sonnenverhältnisse. Der nach Westen ausgerichtete Balkon (ca. 8 m²) einen schönen Platz, um die Abendsonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Beide Außenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Momente im Freien und erweitern den Wohnraum auf attraktive Weise.

Willkommen in einem Zuhause, das höchste Wohnqualität, nachhaltige Bauweise und modernste Technik auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine exzellente Energieeffizienz (KfW 55) sowie eine erstklassige Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Wohnkomfort und Lebensqualität.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die lichtdurchflutete Architektur ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eröffnen einen harmonischen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet offene Wohnbereiche mit funktionalen Rückzugsorten und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Familienwohnen.Das weitläufige Grundstück mit ca. 700 m2 bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Der stilvolle Pool lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Platz, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Peakleistung von 5,4 kW sorgt für eine nachhaltige Energiegewinnung und unterstützt einen wirtschaftlichen sowie umweltbewussten Betrieb des Hauses. Das integrierte Smart-Home-System von Loxone ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Hausfunktionen und verbindet modernes Wohnen mit intelligenter Technologie.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

+ Exklusiver beheizbarer Pool mit den Abmessungen von ca. 2,5 m x 6 m+ Modernes Smart Home von Loxone mit komfortabler App-Steuerung: Intelligente Sicherheit durch Alarmanlage und Einbruchschutz, automatische Beschattung nach Sonnenstand, komfortable Audiosteuerung für Musik in den Räume sowie smarte Lichtsteuerung für die passende Beleuchtung.+ Photovoltaikanlage mit einer Peakleistung von 5,4 kW für eine nachhaltige Energieversorgung+ Zentrale Lüftungsanlage von Helios+ Vaillant Wärmepumpe und BWT Enthärtungsanlage + Großzügige Doppelgarage (ca. 59 m²) mit elektrischen Torantrieb, Starkstromanschluss und mit viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum (separater großer angrenzender Abstellraum mit ca. 15 m²)+ Dachboden mit Einschubtreppe als zusätzliche Lagerfläche+ Teilweise überdachter Außenstellplatz+ Überdachter Eingangsbereich+ Teilweise Bewegungsmelder in den Innenräumen+ Deckenspots in fast allen Innenräumen+ Größenteils außenliegende Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz+ Edle Eichenparkettböden des Premiumherstellers Kährs in Elternschlafzimmer, Ankleide und den beiden Kinderzimmern+ In den Wohnbereichen überwiegend heller Fliesenbodenbelag für eine zeitlose und elegante Wohnatmosphäre+ Komfortable Ankleide mit Schiebetür direkt angrenzend an das Elternschlafzimmer+ Hochwertige Einbauküche mit integriertem Liebherr-Weinkühlschrank und separater Speisekammer+ Zwei hochwertige Gartenhäuser von Biohort mit großzügigem Stauraum+ Drei liebevoll angelegte Hochbeete für anspruchsvolle Gartenliebhaber+ Elektrisch verstellbare Terrassenüberdachung mit komfortabler Fernbedienung+ Zukunftssicherer Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und Kabelfernsehanschluss

SonstigesEs liegt für die Immobilie ein Energieausweis vor:- Art: Bedarfsausweis- Endenergiebedarf: 13,8 kWh/(m²*a)- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix- Baujahr: 2018- Energieeffizienzklasse: A+- Datum der Ausstellung: 22.06.2019- Gültigkeit bis 21.06.2029Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Inserat dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und stellt weder ein verbindliches Vertragsangebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Gerne stehen wir Ihnen unter folgenden Kontaktdaten für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung:Immobilien Busch GbR Vertreten durch: Carmen Busch und Andreas Busch Biberbacher Weg 24 92339 BeilngriesTelefon: +49 8461 7002301E-Mail: info@immobilienmakler-busch.deWebsite: www.immobilienmakler-busch.deEnergiequelle:SolarenergieStichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden