Eleganz & Komfort: Exklusive Doppelhaushälfte

Lengdorf ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Erding in Oberbayern, die sich durch ihre ländliche Ruhe, die gute Anbindung an München und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.

Geografische Lage:
Lengdorf liegt etwa 15 Kilometer östlich der Kreisstadt Erding und rund 45 Kilometer nordöstlich von München. Die Gemeinde erstreckt sich inmitten einer typisch oberbayerischen Landschaft mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern. Der Ort gehört zur Region südöstlich des Erdinger Mooses und bietet eine naturnahe Umgebung mit viel Erholungsraum.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ländlichen Lage ist Lengdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B12 verläuft unweit der Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München oder Passau. Die nahe gelegene Autobahn A94 sorgt für eine direkte und zügige Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München in rund 35 Minuten. Zudem gibt es Busverbindungen nach Dorfen, Erding und die umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Dorfen, von wo aus die Bahnlinie München-Mühldorf eine schnelle Verbindung nach München bietet. Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Lengdorf bietet eine solide Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind in Lengdorf sowie in den nahegelegenen Städten Dorfen und Erding vorhanden. In der Gemeinde gibt es zudem einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Dorfen oder Erding und sind gut erreichbar.

Kultur und Freizeit:
Das gesellschaftliche Leben in Lengdorf wird durch zahlreiche Vereine und Veranstaltungen geprägt. Besonders beliebt sind Sportvereine, traditionelle Feste und kulturelle Events. Die umgebende Natur bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Die bekannte Therme Erding sowie das Naherholungsgebiet im Erdinger Moos bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Lebensqualität:
Lengdorf zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer engen Dorfgemeinschaft. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an München und Erding für berufliche und wirtschaftliche Möglichkeiten.

Insgesamt ist Lengdorf ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die die ländliche Idylle mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein modernes Doppelhaus mit einer Wohnfläche von etwa 115 Quadratmetern.
Das Haus hat eine zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und großen Fensterfronten, die viel Tageslicht in die Räume lassen und eine offene und freundliche Atmosphäre schaffen. Es besitzt zwei Stockwerke mit einem Satteldach.
Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die viel Platz für die Familie bietet. Das Erdgeschoss verfügt auch über ein Gäste-WC und einen Technikraum mit Staumöglichkeit sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die viel Platz für eine kleine Familie oder ein Paar bieten. Das Hauptschlafzimmer hat ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Auch das zweite Schlafzimmer bietet viel Platz zum Spielen oder Lernen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt das Obergeschoss.
Dieses massa Doppelhaus ist ein energiesparendes Haus, das mit moderner Technik ausgestattet ist. Es besitzt eine Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage und sparsame Wärmepumpe. Im Garten gibt es zudem ausreichend Platz für eine Terrasse, um den Feierabend gebührend genießen zu können.
Insgesamt ist dieses Haus ein modernes und geräumiges Doppelhaus mit einem zeitlosen Design und vielen technischen Raffinessen.

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