Denkmal-Ensemble im Inneren Westen - 7 Eigentumswohnungen, kernsaniert

Der Innere Westen gilt als die wertigste Adresse Regensburgs außerhalb der Altstadt: Villen, Alleen, Stadtpark und Donau-Auen - und trotzdem nur rund 1.000 m bis zum Weltkulturerbe-Zentrum. Die Prüfeninger Straße ist eine der Hauptachsen des Viertels und verbindet Stadtpark und Alleengürtel mit den westlichen Stadtteilen. Das Haus 47a liegt zurückgesetzt an der Straße; die Wohnungen im hofseitigen Querflügel sind vom Straßenraum vollständig abgeschirmt. Entfernungen: Bushaltestelle ca. 100 m, Gymnasium ca. 150 m, OTH Regensburg ca. 250 m, Stadtpark ca. 450 m, Autobahn A93 ca. 500 m, Kindergarten ca. 600 m, Dörnbergpark ca. 900 m, Herzogspark und Altstadt ca. 1.000 m, Donau-Auen ca. 1.100 m, Hauptbahnhof ca. 2.000 m; Arnulfsplatz in ca. 5 Min. und Universität in ca. 18 Min. mit dem Bus ohne Umsteigen. Flurstück Fl.-Nr. 3607/4, Gemarkung Regensburg, Grundstück ca. 719 m².

PS47a ist ein Mehrfamilienhaus aus den späten 1920er Jahren in der Prüfeninger Straße 47a, 93049 Regensburg. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles im Inneren Westen (Aktennummer D-3-62-000-951) und wurde 2015/2016 vollständig nach denkmalpflegerischen Vorgaben kernsaniert. Es umfasst sieben Eigentumswohnungen mit insgesamt rund 884 m² Wohnfläche - von der 103 m² großen Fünfzimmer-Erdgeschosswohnung bis zur 171 m² großen Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern und privater Dachterrasse. Drei Regelgeschosse mit je zwei Wohnungen (5 bzw. 6 Zimmer, 103-129 m²), dazu das komplett neu errichtete Dachgeschoss mit einer Einheit. Die sechs Wohnungen vom EG bis einschließlich 2.OG verfügen je über zwei Balkone. Jeder Wohnung ist zudem ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet; Kfz-Stellplätze bestehen nicht. Sechs Wohnungen sind vermietet (Ist-Jahresnettokaltmiete 113.460 €; WE 1 ist sofort bezugsfrei, WE 2 ab 01.12.2026. Einzelverkauf jeder Wohnung, Erwerb einzelner Etagen oder Übernahme des gesamten Hauses möglich - die Aufteilung in sieben Einheiten ist bereits vollzogen. Kaufpreise: WE 1: 739.000 €, WE 2: 619.000 €, WE 3: 709.000 €, WE 4: 649.000 €,
WE 5: 689.000 €, WE 6: 629.000 €, WE 7: 929.000 € - Summe 4.963.000 € (Ø 5.614 €/m²).

Kernsanierung 2015/2016 nach denkmalpflegerischen Vorgaben: original erhaltenes, aufgearbeitetes Treppenhaus; restauriertes bzw. neu verlegtes Parkett in den Wohnräumen; stilvoll aufgearbeitete Türrahmen und Türstöcke; Fenster in den Bädern; komfortable Grundrisse mit zentralem Flur, Raumhöhen bis ca. 2,73 m. Neu: komplett neu errichtetes Dachgeschoss mit Dachterrasse (ca. 44 m²), offenem Kamin, Lichtkuppel und Dachflächenfenstern; neue Balkone auf der verkehrsabgewandten Südseite (je Regelgeschosswohnung zwei Balkone); neue Wannen- und Duschbäder mit Marken-Fliesen und Marken-Armaturen, Fußbodentemperierung, teilweise Handtuchwärmer; Heizsockelleisten als denkmalverträgliches Heizsystem; Wärmeversorgung über Blockheizkraftwerk im Nachbargebäude (Contracting REWAG); Fenster mit integriertem dezentralem Lüftungssystem; neue Haustechnik, Elektro- und Sanitärinstallationen; Waschmaschinen-/Trockneranschluss in jeder Wohnung; je Wohnung ein Kellerabteil; Fahrradabstellanlage und Müllhaus auf dem Grundstück. Kein Aufzug, keine Kfz-Stellplätze.

SonstigesKäuferprovision 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.; der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Energieausweis nach § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG i. V. m. Art. 1 Abs. 3 BayDSchG nicht erforderlich (Denkmal-Ensemble). Ein Teil der Innenaufnahmen ist virtuell möbliert (Home Staging) und als "Visualisierung - virtuell möbliert" gekennzeichnet: Möbel, Dekoration und dargestellte Küchen wurden digital ergänzt und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben; maßgeblich ist der Kaufvertrag.StichworteWohnfläche: 884,00 m², vermietbare Fläche: 884,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen