Sehr geräumige und exklusive 6-Zimmer-Wohnung in Denkmal-Ensemble, mit 2 Balkonen!

Der Innere Westen gilt als die wertigste Adresse Regensburgs außerhalb der Altstadt: Villen, Alleen, Stadtpark und Donau-Auen – und trotzdem nur rund 1.000 m bis zum Weltkulturerbe-Zentrum. Die Prüfeninger Straße ist eine der Hauptachsen des Viertels. Das Haus 47a liegt zurückgesetzt an der Straße. Entfernungen: Bushaltestelle ca. 100 m, Gymnasium ca. 150 m, OTH Regensburg ca. 250 m, Stadtpark ca. 450 m, Autobahn A93 ca. 500 m, Kindergarten ca. 600 m, Dörnbergpark ca. 900 m, Herzogspark und Altstadt ca. 1.000 m, Donau-Auen ca. 1.100 m, Hauptbahnhof ca. 2.000 m; Arnulfsplatz in ca. 5 Min. und Universität in ca. 18 Min. mit dem Bus ohne Umsteigen.

Diese traumhaft und geräumige Wohnung mit Nord-Süd-Ausrichtung im zweiten Obergeschoss bietet den weitesten Blick der Regelgeschosse des Objekte PS47a – nach Norden über die Dächer des Viertels, nach Süden ins Grüne Richtung ehemaliges Jahnstadion-Areal. Der Grundriss folgt dem bewährten Schema der Einheiten 1 und 3 des Gebäudes: fünf vollwertige Zimmer, ein separates Arbeitszimmer, die Wohnküche mit eigenem Balkon, ein zweiter Balkon am Wohnzimmer sowie Wannenbad und separates Duschbad. Das Wohnzimmer misst 19,25 m², Schlaf- und Kinderzimmer liegen sämtlich über 12 m². Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus von ca. 1929, das Teil eines denkmalgeschützten Ensembles im Inneren Westen ist und 2015/2016 vollständig kernsaniert und hochwertig ausgestattet wurde. Die Wohnung ist aktuell vermietet.Weitere Angebote zu den andren Wohnungen im Objekt PS47a finden Sie auf unserer Homepage unter: www.gewecke-immo.de

Kernsanierung 2015/2016 nach denkmalpflegerischen Vorgaben. Erhalten und aufgearbeitet: großzügiges Treppenhaus mit gedrechselten Geländerstäben, stilvolle Türrahmen und Türstöcke, restauriertes bzw. neu verlegtes Parkett in den Wohnräumen, großzügige Fensterformate, Fenster in den Bädern, komfortabler Grundriss mit zentralem Flur, Raumhöhe bis ca. 2,73 m. Neu: Balkone auf der verkehrsabgewandten Südseite, Wannen- und Duschbad mit Marken-Fliesen und Marken-Armaturen, Fußbodentemperierung in den Bädern, Heizsockelleisten als denkmalverträgliches Heizsystem, Fenster mit integriertem dezentralem Lüftungssystem, neue Haustechnik-, Elektro- und Sanitärinstallationen. Zentralheizung, Wärmelieferung aus einem Blockheizkraftwerk im Nachbargebäude (Contracting REWAG). Waschmaschinen-/Trockneranschluss in der Wohnung, zugeordnetes Kellerabteil, Fahrradabstellanlage und Müllhaus auf dem Grundstück. Kein Aufzug, keine Kfz-Stellplätze.

SonstigesKäuferprovision 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.; der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Energieausweis nach § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG i. V. m. Art. 1 Abs. 3 BayDSchG nicht erforderlich (Denkmal-Ensemble). Ein Teil der Innenaufnahmen ist virtuell möbliert (Home Staging) und als "Visualisierung – virtuell möbliert" gekennzeichnet: Möbel, Dekoration und dargestellte Küchen wurden digital ergänzt und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben; maßgeblich ist der Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Hallenhöhe: 2,73 m, 4 Etagen, modernisiert: 2016Bezugnach Vereinbarung