Ihr Bungalow in Rottweil: Stadtnahe Lage trifft auf grünen Rückzugsort

Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, verbindet ein mittelalterlich geprägtes Stadtbild mit der Infrastruktur eines Mittelzentrums zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Die Immobilie liegt im westlichen Teil der Kernstadt, gut einen Kilometer Luftlinie vom Zentrum entfernt.

Das Wohnumfeld ist alltagstauglich: Die evangelische Kita Birkenweg, die Helios Klinik und eine Bushaltestelle liegen im näheren Umfeld. Für den täglichen Bedarf stehen mit dem EDEKA und einem REWE-Markt gleich zwei gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung.

Weitere Kitas, darunter ein Waldkindergarten, erweitern die Auswahl. Rottweil bietet zudem eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit zahlreichen Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Zum Spielen und Toben ist der Spielplatz im Park Nägelesgraben bei Kindern beliebt.

Der Bahnhof liegt an der Gäubahn, über die A81 bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Bodensee, B14 und B27 ergänzen das regionale Netz. Zum Freizeitwert tragen das Neckartal und die Hängebrücke Neckarline bei, die seit April 2026 die Innenstadt mit dem Testturm verbindet. Die Landesgartenschau 2028 schafft am renaturierten Neckar zudem neue Parks, die dauerhaft zugänglich bleiben.

Wer ein Zuhause mit kurzen Wegen zu Betreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sucht und Natur sowie Freizeit in der Nähe schätzt, findet in Rottweil einen Wohnstandort mit Perspektive. Die Immobilie bietet dafür den passenden Ausgangspunkt.

Über 700 m² Grundstück. Mitten in Rottweil. Einfamilienhaus.

Wer weiß wie selten das ist, braucht nicht lange nachdenken. Zentrale Lage, alles vor der Haustür, und trotzdem ein eigener Garten in dem die Kinder toben können. Drei Schlafzimmer, Küche, Essen und Wohnen auf einer Ebene - und ein Holzofen im Wohnzimmer, der für eine neue Familie Wärme spenden kann.

Das Haus braucht Ihre Handschrift. Dafür bekommen Sie eine Lage und ein Grundstück, die der Markt so schnell nicht wieder hergibt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web-Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.

WOHNEN & RAUMGEFÜHL
Großzügiges Wohnzimmer mit Hebe-Schiebetür und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Angenehme Deckenhöhen von bis zu 2,88 m. Kachelofen (ca. Baujahr 2012) sorgt für behagliche Wärme.

KÜCHE & BAD
Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Privileg, Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierkombination. Hauptbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie separatem Gäste-WC.

GARTEN & AUSSENBEREICH
Eingefriedetes Grundstück mit Holzterrasse, Thuja-Hecke und großem Schattenbaum. Metallgartenhaus und Außenwasseranschluss vorhanden.

KELLER & TECHNIK
Vollunterkellerung mit mehreren Nutz- und Abstellräumen sowie Heizraum. Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Wohnbereich. Abwasserleitungen bereits erneuert.

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesDie Immobilie ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.

Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist.

Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.

Weitere Angebote finden Sie unter
WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DEStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 107,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.93, Distanz zur Realschule: 1.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.38, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 93.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zur Autobahn: 2.69, Distanz zum Bus: 0.95, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 0.84