Zwei Vollgeschosse, drei Schlafzimmer, Garten: Familienhaus mit überraschend viel Raum

Rietheim bildet als nördlicher, historisch eigenständiger Ortsteil der Doppelgemeinde Rietheim-Weilheim im Faulenbachtal am Rand des Heubergs einen gewachsenen Wohnstandort im Landkreis Tuttlingen. Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet nahe der Ortsmitte, geprägt von ruhigen Straßen und einer über Jahrzehnte gewachsenen Bebauung.

Das Wohnumfeld wirkt familiär und alltagstauglich: viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und kurze Wege bestimmen den Alltag im Ort. Ein aktives Vereinsleben, etwa bei der örtlichen DRK-Ortsgruppe oder den ansässigen Sportvereinen, sorgt zusätzlich für ein überschaubares Miteinander.

Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, sodass sich Betreuung und Bildung ohne lange Wege organisieren lassen. Für die tägliche Versorgung stehen Bäckereien, eine Metzgerei sowie Bankfilialen zur Verfügung, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im näheren Umfeld. Spielplätze, ein Waldspielplatz mit Grillhütte und mehrere Mehrzweckhallen ergänzen das örtliche Freizeitangebot.

Über die B 14 sind Spaichingen und Tuttlingen in rund zehn Autominuten erreichbar, der Bodensee liegt etwa 40 Minuten entfernt. Auch ein Bahnhof im Ort sowie Busverbindungen sichern den Anschluss an die Region. Naturnah geht es im Naherholungsgebiet Rußberg weiter, das mit Loipen, Wanderwegen und einem Skilift zu Ausflügen in jeder Jahreszeit einlädt.

Wer in gewachsener Umgebung ein bezahlbares Zuhause mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Natur sucht, findet in Rietheim einen Standort, der ruhiges Wohnen mit einer für Kinder geeigneten Umgebung verbindet.

Drei Schlafzimmer für Eltern und Kinder, ein eingezäunter Garten zum Toben und ein Kaufpreis, der Ihnen Luft für eigene Vorstellungen lässt - diese Doppelhaushälfte in Rietheim ist auf Familienalltag ausgelegt.

Im Obergeschoss teilen sich drei Zimmer die Etage, dazu ein eigenes Bad. Das Elternschlafzimmer öffnet sich zur überdachten Loggia - ein ruhiger Rückzugsort, den Sie direkt vom Bett aus erreichen.

Unten verbinden sich Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einer offenen Wohnebene. Ein Holzofen sorgt hier für Wärme, die keine Heizung ersetzen kann.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bringt zusätzlichen Raum für Waschküche, Werkstatt und Stauraum - mit eigenem Zugang direkt in den Garten.

Bei 240.000 € bleibt Budget, um die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenem Geschmack weiterzuentwickeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web-Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.

HEIZUNG & TECHNIK
. Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Viessmann Vitocrossal 300, Baujahr 2014)
. Holzofen im Wohnzimmer (Baujahr 2019) zur VB

KÜCHE & SANITÄR
. Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Kochfeld und massivem Spülbecken
. Badezimmer mit Badewanne, Duscharmatur, Hänge-WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fliesen (Modernisierung 2026)
. Separates Gäste-WC mit Hänge-WC und Waschbecken

INNENAUSSTATTUNG & BÖDEN
. Modernisierter Innenausbau/Böden (2016): Fliesen (Wohnbereich, Eingangsbereich, Bad, Vorraum), Vinylboden (Schlafzimmer), Laminat (zwei Kinderschlafzimmer)
. Einbauschrank im Eingangsbereich
. Kunststofffenster mit Verglasung im Wohnbereich, Fliegengitter/Mückenschutz vorhanden

AUSSENBEREICH & KELLER
. Überdachte Loggia
. Garten mit Terrasse; direkter Gartenzugang aus dem Keller
. Vollunterkellerung, Waschraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesEinen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist.

Die Immobilie ist sofort Verfügbar.

Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.

Weitere Angebote finden Sie unter
WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DEStichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1