Eine Etage an der Alster: großzügig wohnen, möbliertes Studio vermieten!

Die Armgartstraße verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage am Wasser mit der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Innenstadt. Die Wohnung liegt direkt am Kanalufer und bietet einen schönen Blick auf die historischen Spanischen Treppen sowie die grüne Uferpromenade. Die Außenalster befindet sich buchstäblich nur wenige Schritte entfernt und ist ein prägendes Element dieser besonderen Lage.Die Umgebung ist stark durch Wasser, Grünflächen und gepflegte Parkanlagen geprägt. In unmittelbarer Nähe laden das Alstervorland, die weitläufigen Uferwege rund um die Außenalster sowie weitere kleinere Grünanlagen zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Damit bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt.Die Stadtteile Uhlenhorst und Winterhude mit dem beliebten Mühlenkamp sind schnell erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Hamburger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahn-Stationen Mundsburg (U3), Uhlandstraße (U3) und Wartenau (U1). Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter die MetroBus-Linien 6 und 25, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Winterhude sowie in weitere Teile der Stadt gewährleisten.Auch für Familien ist die Lage attraktiv: In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Kindergärten sowie Schulen, darunter das Gymnasium Lerchenfeld und weitere renommierte Schulstandorte in den angrenzenden Stadtteilen.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Wasser, Natur, urbane Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt in idealer Weise miteinander verbindet.

Großzügig wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen: Diese besondere Altbauwohnung in der begehrten Armgartstraße verbindet ein stilvolles Zuhause mit einem separat nutzbaren, möblierten Studio. Auf insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche stehen derzeit eine Hauptwohnung mit rund 97 m² und ein Studio mit rund 30 m² zur Verfügung. Das Studio ist aktuell befristet vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 1.200 Euro.Ein attraktives Wohnkonzept insbesondere für Singles und Paare: Sie genießen die Großzügigkeit und den Komfort der Hauptwohnung, während die Vermietung des Studios zur Deckung der laufenden Wohn- und gegebenenfalls Finanzierungskosten beitragen kann. Ändern sich Ihre Wohnbedürfnisse, lassen sich beide Bereiche wieder zu einer großzügigen Wohnung verbinden.Bei zusammenhängender Nutzung bietet die Wohnung vier Zimmer mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Grundriss. Zwei geräumige Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte und bieten zugleich Platz für individuelle Wohnideen.Das Herzstück der Hauptwohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, integrierter Bibliothek und stilvollem Kamin. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Wohnlichkeit zu einer einladenden Atmosphäre – besonders in den kühleren Monaten.Die altbautypische Deckenhöhe von ca. 2,90 Metern, glatt verputzte Wände und stilvolleSprossenfenster verleihen den Räumen zeitlose Eleganz. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der hochwertige Ahorn-Dielenboden den warmen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die weiße Hochglanzküche von Nolte fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit jeweils einer Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Ein weiterer Vorzug ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ob beim morgendlichen Kaffee, beim Lesen in der Sonne oder bei einem Glas Wein am Abend – hier lässt sich der Alltag entspannt im Freien genießen.Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus ca. 1910 mit nur vier Wohneinheiten und erstreckt sich über die gesamte Etage. Schon der gepflegte Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter dieses Wohnhauses. Historische Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und die unmittelbare Nähe zur Alster schaffen ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld.Eine besondere Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Ausstattung,vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und begehrter Alsterlage.

- Repräsentatives und charmantes Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten aus ca. 1910 mit Blick auf die Spanischen Treppen, vis á vis der Alster und dem idyllischen Uhlenhorster Kanal- Ca. 127 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss, verteilt auf vier Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Bibliothek, zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Badewanne- Helle und lichtdurchflutete Räume mit besonderem Altbaucharme- Idyllischer Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne, ruhig und angenehm gelegen- Ca. 2,90 Meter hohe Decken und glatt verputzte Wände sorgen für ein großzügiges Wohngefühl- Eleganter und hochwertiger Ahorn-Dielenboden- Stilvoller Echtholzkamin für eine behagliche Wohnatmosphäre- Hochwertige Einbauten in der Bibliothek- Weiße Hochglanzküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten- Klassische Sprossenfenster aus Holz generieren reichlich Tageslichteinfall- Grundbuchrechtlich eine Einheit; aktuell durch Raumtrennung in zwei Bereiche aufgeteilt, unkomplizierter Rückbau möglich- Großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: HamburgBezugnach Vereinbarung