Denkmalgeschützte Altbau-Stadtvilla mit Gewerbeeinheit und attraktiven Steuervorteilen

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich verkehrsgünstige Anbindung aus. Der Viersener Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die Autobahnen A61 und A52 ist zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants sowie Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen und weitere Versorgungseinrichtungen
befinden sich in direkter Umgebung. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Objektreferenz: 4010/824

Die denkmalgeschützte Stadtvilla an der Gladbacher Straße verbindet historischen Charakter mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet Ihnen zahlreiche Optionen - ob als stilvolles Familienhaus oder in Kombination von Wohnen und Gewerbe. Der offen gestaltete Eingangsbereich des Haupthauses mit innenliegender Treppe schafft ein repräsentatives Ambiente. Auf rund 152 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohn- und Arbeitsideen. Der großzügige Anbau des Objektes wird aktuell als Gewerbeeinheit vermietet und bietet eine Nutzfläche von ca 146 m². Das Dachgeschoss des Anbaus bietet zusätzlich ausreichend Raum für Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 800 m² und rundet das Gesamtangebot ab. Neben dem einzigartigen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes profitieren Erwerber von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer können erhebliche Teile der anerkannten Sanierungs- und Modernisierungskosten steuerlich geltend machen. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem besonderen Wohnobjekt, sondern auch zu einer langfristig interessanten Investition mit spürbaren steuerlichen Entlastungen.

SonstigesDas Wohnobjekt ist nicht vermietet und befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigem Zustand. Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie noch Fragen zum angebotenen Objekt haben freuen wir uns über Ihre Anfrage.

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https://tenant.immomio.com/apply/cabdb45c-b0fe-4135-a72b-79b12b7b7a4fStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden