Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Viel Charme und Potenzial in beliebter Lage von Uetersen

Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Uetersen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld - ideal für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Innenstadt von Uetersen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie umliegende Städte wie Tornesch, Elmshorn oder Wedel schnell. Über die nahegelegene A23 oder den Bahnhof Tornesch besteht zudem eine bequeme Verbindung in die Metropolregion Hamburg - in etwa 35 Minuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1957 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf einem ca. 610 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Uetersen erwartet Sie ein Haus mit insgesamt rund 150 m² Wohnfläche und viel Gestaltungsspielraum.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 94,50 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Drei helle Zimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer bieten komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Plus: Diese Wohneinheit wird frei übergeben - ideal für Eigennutzer oder zur sofortigen Neuvermietung.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 54,79 m² ebenfalls eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnraum, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad. Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für Sonnenstunden und schöne Ausblicke bietet.

Im Teilunterkeller finden sich zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Platz für Haustechnik und Vorräte.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie mehrere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück - bequem und praktisch für die ganze Familie oder Besucher.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 5.760,00.

. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
. Baujahr: 1957
. Grundstücksgröße: 610 m²
. Gesamtwohnfläche: ca. 150 m²
. Erdgeschosswohnung: ca. 94,50 m² (frei)
. Dachgeschosswohnung: ca. 54,79 m² (vermietet) - Nettokalt p.a.: € 5.760,00
. Teilkeller
. Terrasse und großer Garten
. Dachterrasse im Obergeschoss
. Garage mit elektrischem Sektionaltor
. Gasheizung aus 2021
. Außenstellplätze auf dem Grundstück

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