Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Uetersen - sanierungsbedürftig mit Potenzial

Die Sackgassenlage garantiert Ruhe und Sicherheit - ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die die Vorteile einer abgeschiedenen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend schätzen. Uetersen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten Anbindung an die Städte Hamburg, Pinneberg und Elmshorn. Die Umgebung ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt, Naherholung ist in fußläufiger Entfernung erreichbar - ebenso wie der Klövensteen, die Pinnau und zahlreiche Rad- und Wanderwege

Uetersen liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt verbindet auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen aller Bildungswege sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Uetersen mit Pinneberg, Tornesch und Wedel. Der Bahnhof Tornesch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35-40 Minuten über die A23 erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Naherholungsgebiete, die Pinnau, das Rosarium in Uetersen sowie das Elbufer bei Wedel laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

In angenehmer Wohnlage von Uetersen - eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Sackgasse - befindet sich dieses kleine Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 (Anbau aus 1958). Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf insgesamt drei Zimmer (Umbau auf mehr Zimmer möglich), eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine funktionale Grundrissgestaltung:

. Erdgeschoss:
Hier befinden sich der zentrale, große Wohnbereich. Der Anbau, im Jahr 1958 erstellt beinhaltet die Küche (mit moderner EBK und Platz für eine Sitzgelegenheit) sowie eine Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Ein Tageslicht-Duschbad ist ebenfalls vorhanden.

. Obergeschoss:
Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder auch als Arbeitsräume. Ferner befindet sich hier ein Gäste-WC.

. Kellergeschoss (Teilunterkellert):
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage (Gas; Bj. 2017) sowie zusätzlicher Stauraum. Der Keller ist über eine Innentreppe erreichbar.

Für die Unterbringung eines PKWs ist ein Carportstellplatz direkt neben dem Haus vorhanden.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren punktuell instandgehalten - so wurden beispielsweise einzelne Fenster oder Leitungssysteme teilweise erneuert -, jedoch steht insgesamt eine umfassende Sanierung an, insbesondere im Hinblick auf die energetischen Anforderungen. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und Menschen mit Visionen. Ob zur Eigennutzung oder als wertsteigerndes Sanierungsobjekt: Wer sich nicht vor Renovierungsarbeiten scheut, kann hier ein charmantes Haus in attraktiver Wohnlage mit Zukunftsperspektive erwerben.

. Baujahr: 1950, Anbau 1958
. Wohnfläche: ca. 90 m²
. Grundstück 366 m²
. Zimmer: 4
. Gasheizung aus 2017 im Keller untergebracht
. Ruhige Sackgassenlage
. Energetischer Zustand: nicht dem heutigen Standard entsprechend
. Nutzung: zuletzt als Zimmervermietung genutzt, wird leer übergeben

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