Großzügiges Architektenhaus mit Bungalow-Komfort, Doppelgarage und traumhafter Sackgassenendlage

Die angebotene Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Wohnlage in Uetersen - einer charmanten Kleinstadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, eingebettet in die attraktive Metropolregion Hamburg. Uetersen besticht durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert, seine gepflegten Wohngebiete sowie eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Balance zwischen ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.

Die ruhige Wohnstraße zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus - ideal für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und begrünten Wegen.

Uetersen selbst bietet eine exzellente Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind schnell erreichbar - ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Die Stadt ist bekannt für ihre grünen Erholungsräume, wie z. B. das Rosarium - den größten Rosengarten Norddeutschlands - sowie weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Pinnau und durch die umliegenden Marsch- und Geestlandschaften.

Verkehrstechnisch profitieren Sie von einer günstigen Lage zur Metropole Hamburg: Innerstädtische Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof in Tornesch/Elmshorn sorgen für gute Anbindungen in die Region und in das überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A23 ist mit dem Auto schnell erreichbar, so dass Hamburg, Elmshorn oder Pinneberg bequem angebunden sind - perfekt für Pendler und Ausflüge.

In begehrter und außergewöhnlich ruhiger Wohnlage von Uetersen präsentiert sich dieses individuelle Architektenhaus als seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen. Der im Jahr 1972 errichtete Bungalow mit Teilkeller überzeugt durch seine durchdachte Architektur, großzügige Raumgestaltung und seine attraktive Lage am Ende einer Sackgasse - ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Auf einem ca. 744 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 155 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Teilkeller und in der großzügigen Doppelgarage. Bereits bei Betreten des Hauses wird das besondere Raumgefühl spürbar: Breite Flure, große Fensterflächen und die offene Gestaltung verleihen dem Haus eine angenehme Großzügigkeit und viel Tageslicht.

Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander und schaffen ein ideales Wohnambiente für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die angrenzende Küche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kühlraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder die Lagerung von Getränken und Weinen bietet.

Der private Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und sorgt für die gewünschte Privatsphäre. Ein Tageslicht-Vollbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf komfortable Weise.

Der großzügige Teilkeller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder für ein Homeoffice. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine großzügige Doppelgarage, die bequem und wettergeschützt über den Windfang erreichbar ist.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Die geschützte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Immobilie.

Auch technisch wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Abdichtung des Flachdaches wurde im Jahr 2009 erneuert. Die Ölzentralheizung verfügt über einen Brenner aus dem Jahr 2009; der Wärmetauscher stammt aus dem Baujahr 1988. Der Öltank wurde 1973 installiert. Zum Schutz der Bausubstanz ist das Gebäude mit einer Ringdränage ausgestattet, deren Entwässerungspumpe die Regulierung des Grundwasserspiegels im Bereich des Kellers unterstützt.

Dieses großzügige Architektenhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die Wert auf ebenerdiges Wohnen, eine außergewöhnlich ruhige Lage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ob Paar, kleine Familie oder Best Ager - hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Uetersens zu erwerben.

. Individuelles Architektenhaus in solider Bauweise
. Ca. 155 m² Wohnfläche auf einer Ebene
. Großzügiger Teilkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Außergewöhnlich großer Wohn- und Essbereich
. Tageslicht-Vollbad und separates Gäste-WC
. Begehbarer Kühlraum
. Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
. Ölzentralheizung, Wärmetauscher Baujahr 1988
. Brenner gemäß Schornsteinfegerunterlagen aus 2009
. Flachdachabdichtung im Jahr 2009 erneuert
. Ringdränage mit Entwässerungspumpe
. Pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse
. Ruhige Sackgassenendlage ohne Durchgangsverkehr
. Familienfreundliches Wohnumfeld
. Modernisierungsmaßnahmen in Teilbereichen empfehlenswert

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Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % MwSt. Sie ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1