Großzügige 3-Zi-Wohnung mit Balkon und Bergblick im offenen *Loftfeeling* in bester, zentraler Lage

Die Lage der Wohnung ist hervorragend, denn sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in bester, zentraler Lage innerhalb der historischen Altstadt, nur wenige Meter vom Stadtplatz entfernt. Das historische Bild der Innenstadt wird durch den weitläufigen, rechteckigen Stadtplatz besonders geprägt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Behörden, Banken und Gastronomie sind in weniger als 200 m erreichbar. Der ÖPNV (Bus am Stadtplatz) ist unmittelbar verfügbar, der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Schulen und das Klinikum sind ebenfalls schnell erreicht. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, bildet einen Teil der Stadtplatz-Passage, die nur wenige Meter vom historischen Stadtplatz von *Traunstein* liegt. Über mehrere Ebenen und durch Personenaufzüge und Rolltreppen verbunden, besteht eine Verbindung zu den Gewerbeflächen im Erdgeschoss und dem Großparkplatz auf dem *Karl-Theodor-Platz*. Die Hochschulstadt *Traunstein* liegt im Herzen des Chiemgaus, ca. 110 km von der Landeshauptstadt *München* und ca. 45 km von *Salzburg* entfernt. Die Kreisstadt erstreckt sich im Tal der *Traun* zwischen dem Chiemsee-Becken und den Alpenausläufern. Zur Naherholung laden die fußläufig erreichbaren Traun-Auen und der nahegelegene *Chiemsee* ein.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen aus dem Baujahr 2005. Auf ca. 103 qm erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept mit einladender Diele, die alle Räume optimal erschließt. Das großzügige Schlafzimmer ist mit wandhohen, wertigen Einbauten mit Faltschiebetüren ausgestattet. Das im Grundriss dargestellte Bad wurde durch die Eigentümer abweichend ausgeführt. Im schlichten Fliesendesign gehaltene Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Spiegel und integriertem Doppelwaschbecken ausgestattet. Den nötigen Komfort bietet das räumlich vom Tageslichtbad abgetrennte WC mit Waschbecken, Spiegel und Wandbidet. Ideal gestaltet sich das Kinder-, Arbeitszimmer z.B. für *Home-Office* oder für Gäste. Im HWR, ebenfalls mit wandhoher Faltschiebetür ausgestattet, ist Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner und Putzutensilien - hier befindet sich die Klimaanlage. Die angrenzende offen gehaltene Küche ist in dem überaus einladendem Wohn- und Essbereich integriert. Zudem ist das Wohn- und Esszimmer mit einer abgehängten Akustikdecke mit kleinen Spots ausgestattet. Das *Highlight* der Wohnung ist neben seiner räumlichen Großzügigkeit, der teilweise überdachte Balkon mit neuer Markise und bodentiefem Panorama-Fenster mit Hebe-Schiebe-Tür. Der spektakuläre Bergblick vom Balkon ist das Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung - ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen - z.B. um den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder eine Tasse Kaffee im Freien zu genießen. Die weiteren Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die hochwertigen Böden unterstreichen den modernen und zugleich behaglichen Charakter der Räume. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, dezent gehaltenen Einbauten in Schreinerarbeit, durch die die Wohnung in ihrer Grundfläche geräumiger wirkt - auch aufgrund der Raumhöhen von ca. 2,49 m - 2,42 m.

* Barrierefrei und bequem mit dem Personenaufzug ist die Wohnung im 3. OG erreicht.
* Vor der Wohnung ist ein kleiner Rettungsflur mit Fenster, der durch eine Brandschutztür vom
Treppenhaus abgetrennt ist.
* Sprech- und Klingelanlage mit Videoanlage
* Klimaanlage
* zweifach-verglaste Fenster
*weitläufige Diele mit viel Gestaltungspotential, der alle Räume optimal erschließt
* wertige, wandhohe Einbauten mit Faltschiebetüren im Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, integriertem Doppelwaschbecken und WC
* separat getrenntes WC mit Wandbidet, Waschbecken und Spiegel
* Schlafzimmer mit wertigen, wandhohen Einbauten mit Faltschiebetüren
* Kinder-, Arbeits- oder Gäste-Zimmer
* HWR mit wandhoher Faltschiebetür bietet Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner und Putzutensilien
* attraktiver, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich von ca. 33, 40 qm
* voll ausgestattete offene Küche
* teilweise überdachter Balkon (Grundfläche v. 11,60 qm) mit neuer Markise
* die neue Markise ist bestellt und wird noch eingebaut
* Raumhöhen von ca. 2,49 m - 2,42 m
* spektakulärer Bergblick
* Fernsicht
* ruhige Lage
* 2 Tiefgaragenstellplätze Nr,: 83 und Nr. 84 sind bereits im Kaufpreis inkludiert
* 2 Kellerräume und die Tiefgarage sind bequem mit dem Personenaufzug von allen Geschossen erreichbar
* ein Keller Nr. 17 liegt am Ende des Kellerflurs rechts - ein weiterer Keller Nr. 101 liegt unmittelbar neben dem Personenaufzug
* Gemeinschaftsräume für Zweiräder und ein gefliester Müllraum mit Waschbecken und WW-Versorgung

Sonstiges* vom Balkon im 3. Obergeschoß genießt man eine hervorragende Fernsicht.
* durch die Ecklage dieser Wohnung zeichnet sie sich durch eine bevorzugte Belichtung und Belüftung aus.
* die Wohnung ist sofort beziehbar
* hervorragende Verkehrsanbindung von Traunstein zur A8, Richtung Waging und Richtung Tittmoning
* die Höhe des mtl. Wohngeldes beträgt 494,- € und setzt sich aus 371,33 € Vorschuss f. d. abzurechnenden Verbrauchskosten und 122,67 € mtl. für die Erhaltungsrücklage (EHR) zusammen.
*Derzeit wird die komplette Außenfassade des Gebäudes gestrichen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 103 qm:
* Flur vorn 8,50 qm
* Flur hinten (inkl. Wandschrank) 6,30 qm
Schlafzimmer (inkl. Wandschrank 15,70 qm
Tageslichtbad 7,70 qm
WC mit Bidet und Waschbecken 2,70 qm
Gäste/Arbeitszimmer 12,60 qm
Küche offen 10,20 qm
Wohnen/Essen 33,40 qm
Balkon x 1/2 5,80 qmStichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 8.00