Dreiheide/Großwig - Entwicklungspotenzial für Wohnen, Gewerbe oder Mehrgenerationen

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Großwig der Gemeinde Dreiheide im Landkreis Nordsachsen (Freistaat Sachsen). Die Umgebung ist überwiegend dörflich geprägt und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Hofstellen sowie weitläufigen Grün- und Freiflächen aus. Insgesamt handelt es sich um ein ruhiges Wohnumfeld mit ländlichem Charakter.Die verkehrliche Erschließung erfolgt über das örtliche Straßennetz. Über die nahegelegene Bundesstraße B183 besteht eine gute Anbindung an die Stadt Torgau sowie an das regionale Verkehrsnetz. Torgau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und übernimmt als Mittelzentrum die Versorgung mit Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen, Schulen, Behörden und weiteren Dienstleistungen des täglichen und gehobenen Bedarfs.Innerhalb der Gemeinde sind Einrichtungen der Grundversorgung sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich überwiegend in Torgau.Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Rand der Dübener Heide bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Rad- und Wanderwege sowie weitere Freizeitangebote tragen zur Wohnqualität des Standortes bei. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter regionaler Anbindung und einem hohen Erholungswert.

Nutzfläche: ca. 400 m²Grundstück: 1670 m²Baujahr: 2001 massiv (36er Außenwände), 12x20 m Grundfläche Objektart: ursprünglich genutzt als gewerbliche Halle über 2 Etagen mit Büros und SozialräumenUmnutzung zu Wohnzwecken ist baurechtlich zulässig.Sonstiges: • mit Stapler durch großes manuelles Sektionaltor befahrbar, wärmeisolierte • Bodenplatte• lichtdurchflutete Halle und Räumlichkeiten durch viele große Fenster und Dachfenster, Stürze für weitere Fenster bereits eingebaut• großartige Betontreppe zum Dachgeschoss, kleiner Galeriebereich im Dachgeschoss (giebelseitig), sichtbare Holzbalken• Deckendämmung zum Spitzboden, Dach mit UnterspannbahnHeizung: Holzheizung mit 3000 l Pufferspeicher, Holzlager unter angebautem SchleppdachAußenbereich: gepflasterter Hof (mit LKW befahrbar), Brunnen, elektrisches Tor (2001), Steinmauer als Einfriedung (2011), Carport, 2 Garagen in einem älterem Bestandsgebäude (Bj ca. 1880), teilunterkellert, welches als Lager- und Abstellobjekt genutzt wurde – hier könnte der Käufer durch Abtragung zusätzliche Grundstücksfläche schaffen Das hier zum Verkauf stehende Objekt und Grundstück verfügt über ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Hier können Sie sich wohnlich sowie gewerblich vollkommen entfalten. Auf Grund der großzügigen Nutzfläche der Halle wäre auch ein Mehrgenerationsprojekt (nach Absprache mit den Behörden) denkbar. Es wurde über all die Jahre kontinuierlich gepflegt. Der Grundstein für Ihr neues Zuhause ist gelegt.Energieausweis wird vorbereitet