Sofort einziehen, Schritt für Schritt gestalten Einfamilienhaus mit Perspektive in Audenhain

Lage & Infrastruktur – AudenhainAudenhain ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Mockrehna im Landkreis Nordsachsen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Der Ort liegt ca. 6 km von Mockrehna, rund 20 km von der Renaissance Torgau und etwa 40 km nordöstlich von Leipzig, wodurch er sich auch für Berufspendler als attraktiver Wohnstandort anbietet.Die ärztliche Grundversorgung ist durch eine Allgemeinarztpraxis im Ort sowie weitere medizinische Einrichtungen im nahegelegenen Mockrehna gewährleistet. Eine Kindertagesstätte befindet sich ebenfalls vor Ort; weitere Betreuungs- und Schulangebote sind im Gemeindegebiet vorhanden.Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleister befinden sich in Mockrehna und den umliegenden Orten. Der Bahnhof Mockrehna (ca. 6 km entfernt) bietet regelmäßige Regionalbahn- und S-Bahn-Verbindungen u. a. in Richtung Leipzig, Halle und Cottbus. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.Audenhain liegt eingebettet in eine abwechslungsreiche, ländliche Landschaft mit Feldern, Wäldern und dem Flusslauf des Schwarzen Grabens, ideal für Spaziergänge, Rad- und Lauftouren. Die Nähe zum Naturpark Dübener Heide bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung in der Natur. Spielplätze und Sportanlagen im Ort sorgen für Bewegungsangebote für Familien. Ein aktives Vereinsleben sowie sportliche und kulturelle Angebote prägen das dörfliche Miteinander.Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.Provision 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis inkl. PV-AnlageEine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Möglichkeiten.Diese Immobilie bietet Raum für Ideen, Handwerk, Wohnen und Leben und das in einer seltenen Kombination aus Substanz, Technik und Atmosphäre.Baujahr: 1938, massiv aus zweischaligem Mauerwerk mit Luftschicht (bauliche Veränderungen ab ca. 1961)Erdgeschoss: Raumhöhe ca. 2,70 mÜberdachter Zugang, großer Windfang mit Zugang zum Heiz- und PV-Raum, Flurbereich mit Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss, Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Schlafzimmer, Küche als Durchgang zum Bad mit großer ebenerdiger DuscheDachgeschoss: 4 Zimmer (teilw. Durchgangszimmer), WC, Raumhöhe ca. 2,30 m, Dachbodenzugang, HolzbalkendeckeFlurbereich mit Zugang zu einer möglichen Dachterrasse, die noch errichtet werden kann, ausgebaute Dachkammer mit Dachfenster (durch Installation Infrarotheizung etc. als Gästezimmer nutzbar), großes Zimmer als Durchgang zu weiterem Zimmer und beheizter als Raum nutzbare Dachkammer mit Heizung und Dachfenster, WC, großzügiges SchlafzimmerModernisierungen2024 Photovoltaikanlage ca. 12 KW mit 3 Speichergeräten (insg. 15KW), neuer HausverteilerCa. 2013 Bad im Erdgeschoss2010 Dach mit ZwischensparrendämmungWohnzimmer mit Fußbodenheizung und Kamin1994 Kunststofffenster mit Rollläden, Zaunanlage aus KunststoffTeilweise ElektrikHeizungÖlheizung mit Warmwasseraufbereitung, 21 KW Durchlauferhitzer, Öltanks im AnbauMedien:Strom, Wasser, öffentliches Abwasser, GlasfaseranschlussSonstiges:2 Zufahrten, 3. Zufahrt möglich, um mit Geräten in den Gartenbereich zu gelangen, Garage mit neuwertigem Sektionaltor, große überdachte Sitzecke, Brunnen, Zufahrt mit Betonpflaster und Zufahrt zu Nebengebäuden mit Natursteinpflaster, Grünfläche mit altem Baum- ObstbaumbestandNebengebäude mit neuerem Trapezblechdach und PV-Anlage, Räumlichkeit (ehemalige Tischlerei mit Kreuzgewölbe und Sandsteinsäulen), Vorraum mit Zugang zur ehem. Waschküche und Aufgang zum Dachboden, weitere Garage,Nebengebäude mit Spitzdach (Unterspannbahn), kleiner Kartoffelkeller, Aufgang zum Heuboden (Lagerfläche), ehemalige Stallungen, „Garage“ für z.B. Fahrräder oder sehr kleine FahrzeugeEnergiebedarfsausweis wird vorbereitet