Reiheneckhaus in Hofhegnenberg – Wohnen im Grünen mit guter Anbindung

Mikrolage – HofhegnenbergHofhegnenberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Steindorf und liegt rund einen Kilometer östlich des Hauptortes Steindorf. Der Ort ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Wohnstruktur, landwirtschaftlich geprägtem Umfeld und den weitläufigen Landschaftsräumen des Wittelsbacher Landes.Ein besonderes Wahrzeichen des Ortes ist das Schloss Hofhegnenberg, das am östlichen Ortsrand auf einer Anhöhe liegt und das Ortsbild wesentlich prägt. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert; insbesondere die offenen Landschaftsräume und die Nähe zu den landwirtschaftlich geprägten Flächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist über die umliegenden Gemeinden gewährleistet. In Steindorf selbst besteht eine Kindertagesstätte; weiterführende Einrichtungen und verschiedene Schulangebote sind insbesondere in den benachbarten Gemeinden Mering und Merching erreichbar.Durch die Einbindung in das regionale Verkehrsnetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Mering, Augsburg und Fürstenfeldbruck/München. Die Bundesstraße B 2 verläuft nördlich der Gemeinde, während die Kreisstraße AIC 18 über Steindorf die Verbindung in Richtung der umliegenden Gemeinden herstellt.Auch der öffentliche Personennahverkehr ist über Verbindungen Richtung Mering angebunden. Der nahegelegene Haltepunkt Schmiechen (Schwab.) liegt an der Ammerseebahn und wird von der Bayerischen Regiobahn bedient.Makrolage – Region Augsburg / MünchenHofhegnenberg liegt im südöstlichen Landkreis Aichach-Friedberg und damit in einer wirtschaftlich und infrastrukturell gut eingebundenen Region zwischen Augsburg und dem Großraum München.Die Gemeinde Steindorf gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mering. Augsburg ist über das regionale Straßennetz gut erreichbar; gleichzeitig bietet die Lage über die Verkehrsachsen der Region Möglichkeiten in Richtung München und des westlichen Münchner Umlandes.Die Region zeichnet sich durch die Kombination aus hoher landschaftlicher Qualität, gewachsenen Ortsstrukturen und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Augsburg und München aus.Insbesondere für Berufstätige, die einen ruhigen Wohnstandort außerhalb der größeren Städte bevorzugen, ist diese Lage interessant. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie die weitläufigen Landschaftsräume des Wittelsbacher Landes im näheren Umfeld.Die Region bietet damit eine attraktive Verbindung aus:Naturnahem Wohnen – guter regionaler Erreichbarkeit – familiengerechter Umgebung – Nähe zu Augsburg und München.

Dieses attraktive Reiheneckhaus verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit den praktischen Eigenschaften einer gut strukturierten Reihenhausbebauung. Als Reiheneckhaus profitiert die Immobilie insbesondere von ihrer seitlichen Lage im Gebäudeensemble, wodurch sich gegenüber einem klassischen Reihenmittelhaus zusätzliche Belichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.Das Wohnhaus bietet ein angenehmes und familiengerechtes Raumkonzept mit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und private Rückzugsbereiche. Die zugehörige Grundstücks- bzw. Gartenfläche schafft zusätzlichen Freiraum und ermöglicht eine individuelle Nutzung im privaten Außenbereich.Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien und Paare mit Platzbedarf als auch für Käufer, die ein eigenes Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden schätzen.

REH – 78,50 m² Wohnfläche | 182 m² Grundstück | EG: Wohnküche + Wohnzimmer+ Bad/WCDG: 2 ½ Zimmer – SchlafenBJ ca. 1930 mit größeren Umbauten+Sanierungen in den 1990-er Jahren.Highlights auf einen Blick• Reiheneckhaus mit eigenem Grundstück• ruhige und familienfreundliche Wohnlage• ländlich-naturnahes Umfeld• gute Belichtung durch Ecklage• privater Garten-/Außenbereich• attraktive Wohnlage im südöstlichen Landkreis Aichach-Friedberg• gute Erreichbarkeit von Mering, Augsburg und München• vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld Wichtiger Hinweis zur Sanierung und möglichen Förderungen:Bitte beachten Sie, dass für die erforderliche energetische Sanierung der Immobilie – abhängig von den geplanten Maßnahmen und den jeweiligen Fördervoraussetzungen – attraktive Fördermöglichkeiten der KfW sowie Förderungen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) in Betracht kommen können.Insbesondere können bei einer umfassenden energetischen Sanierung bzw. bei der Durchführung der notwendigen Bauteilqualitäten diese erhöht förderfähig sein!

FazitDieses Reiheneckhaus bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die Wohnen im eigenen Haus mit einem ruhigen und naturnahen Lebensumfeld verbinden möchten.Die Lage in Hofhegnenberg bietet dabei einen besonderen Wohnwert: ein überschaubarer, dörflich geprägter Ort mit historischem Umfeld, viel Landschaft und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie die regionalen Zentren.Ein Zuhause für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Erreichbarkeit von Augsburg und München verzichten zu wollen.##Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens.Der aufgerufene Mindestpreis beträgt 249.500 Euro. Dieser stellt lediglich die Grundlage für die Abgabe von Kaufpreisangeboten dar und ist kein verbindliches Verkaufsangebot des Eigentümers.Interessenten haben die Möglichkeit, innerhalb des vorgesehenen Zeitraums (vorläufig bis 01.12.2026) ein verbindliches Kaufpreisangebot abzugeben. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, Angebote anzunehmen, abzulehnen oder mit einzelnen Interessenten weitere Gespräche zu führen.Ein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages entsteht durch die Abgabe eines Angebotes nicht. Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch notariell zu beurkundenden Kaufvertrag.Nähere Informationen zum Ablauf und zum Abgabeverfahren erhalten Sie auf Anfrage.#Besichtigungstermine + KontaktAus Gründen der Diskretion wurde auf die Abbildung von Innenaufnahmen mit persönlichen Elementen teilweise verzichtet.Sichern Sie sich flexibel einen Besichtigungstermin, um die attraktive Liegenschaft kennenzulernen.Ideal erreichen Sie mich unter meiner Mobilnummer 0177-8900800.Bitte senden Sie uns vorab über das Kontaktformular Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen persönlichen Kontaktdaten und Erreichbarkeit.