2026 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im Breiteweg in Aulendorf und verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Aulendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig zeichnet sich die Stadt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Bahnanbindung. Der Bahnhof Aulendorf ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region und bietet Verbindungen unter anderem in Richtung Ravensburg und Friedrichshafen, Ulm, Bad Saulgau sowie in Richtung Allgäu und Bodensee. Dadurch eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler.

In der Freizeit bieten die umliegende Landschaft Oberschwabens, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote vielfältige Möglichkeiten. Auch die Schloss- und Parkanlage sowie die Schwaben-Therme gehören zu den bekannten Angeboten der Stadt.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht Aulendorf zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und alle, die stadtnahes Wohnen mit dem angenehmen Umfeld Oberschwabens verbinden möchten.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Aulendorf. Mit ca. 58,47 m² Wohnfläche und einer gelungenen Raumaufteilung bietet sie ein schönes Zuhause für Singles, Paare oder einen kleinen Haushalt, der Wert auf ein zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer legt.

Ein besonderer Pluspunkt: Die Wohnung wurde 2026 modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue Bodenbeläge eingebracht, die den Räumen ein modernes und freundliches Erscheinungsbild verleihen.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere separat nutzbare Zimmer. Neben einem klassischen Schlafzimmer eignet sich das dritte Zimmer beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Auch der eigene Balkon trägt zum hohen Wohnkomfort bei. Mit ca. 6,80 m² bietet er zusätzlichen Freiraum und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und profitiert von natürlicher Belichtung und Belüftung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten umfangreich modernisiert. Im Jahr 1998 wurden unter anderem Elektro- und Wasserinstallationen, Bäder und Fenster saniert. In den Jahren 2010/2011 erfolgten die Sanierung von Dach und Fassade sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Zusätzlich wurde 2010 eine Photovoltaikanlage auf dem Gebäude installiert. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000.

Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, dem Balkon und dem 2026 modernisierten Zustand bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für alle, die eine gut überschaubare Eigentumswohnung mit zusätzlichem Zimmer und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.

++ ca. 58,47 m² Wohnfläche
++ 3 Zimmer
++ 1. Obergeschoss
++ 2026 modernisiert, neue Bodenbeläge im Zuge der Modernisierung
++ heller Wohnbereich
++ zwei weitere separat nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer sowie Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
++ separate Küche
++ Einbauküche (zzgl. 5.000 EUR zum Kaufpreis)
++ Balkon mit ca. 6,80 m²
++ Tageslichtbad mit Badewanne
++ eigener Kellerraum
++ Außenstellplatz (zzgl. 5.000 EUR zum Kaufpreis)
++ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten
++ Elektro- und Wasserinstallationen 1998 saniert
++ Bäder und Fenster 1998 erneuert
++ Dach und Fassade 2010/2011 saniert
++ Dachgeschoss 2010/2011 ausgebaut
++ Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010
++ zentrale Gasheizung, Baujahr 2000

SonstigesHINWEIS: Zur Wahrung der Privatsphäre wurden einzelne Innenaufnahmen KI-gestützt entpersonalisiert und dezent aufbereitet. Persönliche Gegenstände und private Bildmotive können dabei entfernt oder neutral ersetzt worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert.

Der Kaufpreis gesamt beträgt:
199.000 EUR Wohnung
5.000 EUR Stellplatz
5.000 EUR Einbauküche
Gesamt: 209.000 EUR

Die Wohnung ist vermietet.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026, modernisiert