Helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Stellplatz in Aulendorf

Die Wohnung befindet sich im Breiteweg in Aulendorf und verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Aulendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig zeichnet sich die Stadt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Bahnanbindung. Der Bahnhof Aulendorf ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region und bietet Verbindungen unter anderem in Richtung Ravensburg und Friedrichshafen, Ulm, Bad Saulgau sowie in Richtung Allgäu und Bodensee. Dadurch eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler.

In der Freizeit bieten die umliegende Landschaft Oberschwabens, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote vielfältige Möglichkeiten. Auch die Schloss- und Parkanlage sowie die Schwaben-Therme gehören zu den bekannten Angeboten der Stadt.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht Aulendorf zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und alle, die stadtnahes Wohnen mit dem angenehmen Umfeld Oberschwabens verbinden möchten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Aulendorf. Mit ca. 45,91 m² Wohnfläche bietet sie ein kompaktes und zugleich angenehm geschnittenes Zuhause - ideal für Singles oder Paare, die eine überschaubare Eigentumswohnung mit eigenem Balkon suchen.

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der Küchenbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und schafft dadurch eine offene und kommunikative Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 6,80 m² großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen schönen Platz im Freien und bietet Raum für entspannte Stunden an warmen Tagen.

Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Moderne Vinyl- und Fliesenböden sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten umfangreich modernisiert. Im Jahr 1998 wurden unter anderem Elektro- und Wasserinstallationen, Bäder und Fenster saniert. In den Jahren 2010/2011 erfolgten die Sanierung von Dach und Fassade sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Zusätzlich wurde 2010 eine Photovoltaikanlage auf dem Gebäude installiert. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000.

Mit ihrer überschaubaren Größe, dem offenen Wohnkonzept und dem eigenen Balkon bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung in Aulendorf suchen.

++ ca. 45,91 m² Wohnfläche
++ 2 Zimmer
++ 1. Obergeschoss
++ heller Wohn-, Ess- und Kochbereich
++ integrierter Küchenbereich
++ separates Schlafzimmer
++ Balkon mit ca. 6,80 m²
++ Tageslichtbad mit Dusche
++ Vinyl- und Fliesenböden
++ eigener Kellerraum
++ Außenstellplatz (zzgl. 5.000 EUR Kaufpreis)
++ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten
++ Elektro- und Wasserinstallationen 1998 saniert
++ Bäder und Fenster 1998 erneuert
++ Dach und Fassade 2010/2011 saniert
++ Dachgeschoss 2010/2011 ausgebaut
++ Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010
++ zentrale Gasheizung, Baujahr 2000

SonstigesHINWEIS: Zur Wahrung der Privatsphäre wurden einzelne Innenaufnahmen KI-gestützt entpersonalisiert und dezent aufbereitet. Persönliche Gegenstände und private Bildmotive können dabei entfernt oder neutral ersetzt worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert.

Der Kaufpreis gesamt beträgt:
150.000 EUR Wohnung
5.000 EUR Stellplatz
Gesamt: 155.000 EUR

Die Wohnung ist vermietet.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert