IHR ZUKUNFTSSICHERER WOHNTRAUM WIRD WAHR

Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstichstraße, nahe dem Wald. Nur ca. 200 m entfernt befindet sich die Bushaltestelle Waldstraße. Ein Nahkauf-Supermarkt ist ebenfalls in ca. 500 m erreichbar, was Ihnen den Einkauf von Alltagsgegenständen erleichtert. Pyrbaum bietet außerdem Ärzte, Apotheke, Bank, Kindergärten, Grundschule und ein aktives Vereinsleben.Für die kleinsten Familienmitglieder liegt der Kindergarten "Regenbogen" nur ca. 500 m entfernt, während die Grundschule Pyrbaum für eine gute Bildung sorgt. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Postbauer-Heng oder Neumarkt. In Wendelstein findet sich eine Waldorfschule.Zudem wohnen Sie nahe am Wald, was Ihnen Raum für ausgedehnte Spaziergängein der Natur, Spiel, Sport und Erholung im Freien bietet.

EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN - ENERGIE SPARENDer einladende, voll unterkellerte Wohntraum mit schnuckeligem Garten, Einzelgarage und 2 Stellplätzen wurde 2016 in massiver Bauweise im sehr beliebten und lebenswerten Pyrbaum erbaut.DANK DER ENERGIESPARENDEN AUSSTATTUNG SIND SIE PERFEKT FÜR DIE ZUKUNFT GERÜSTET UND HEIZEN IHR GELD NICHT ZUM FENSTER RAUS.Mit einer großzügigen Wohnfläche von 158 m² aufgeteilt auf 2 Vollgeschosse (EG + 1. OG) und dem ausgebauten Dachgeschoss bietet Ihr neues Zuhause jedem Familienmitglied viel Platz für die eigenen Bedürfnisse.Das EG bietet neben geräumigem Eingangsbereich mit großzügiger Garderobennische und Gästetoilette, den großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser ist modern offen und L-förmig gestaltet und bildet somit den kommunikativen Lebensmittel- und Treffpunkt Ihrer Familie.In der traumhaften Einbauküche mit Thresen lässt es sich wunderbar gemeinsam kochen und dabei mit den Gästen plaudern. Der Boden ist mit modernen Fliesen in Holzoptik ausgestattet.Alle Wohnräume verfügen über zeitlos, modernen Laminatboden.Vom gemütlichen Wohnraum mit tollem Kaminofen und viel gestalterischem Platz für Ihre Möblierung gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte, ca. 32 m² Terrasse, die mittels hochwertiger Pergolaüberdachung vollkommen beschattet werden kann und somit auch bei leichtem Regen oder prallem Sonnenschein ein lauschiges Plätzchen im Freien bietet.Drum herum sorgt die pflegeleichte Bepflanzung und eine große beleuchtete Gabione für eine gemütliche, natürliche Atmosphäre. Hier wird Gartenarbeit nicht zum wochenendefüllenden Pflichtprogramm. Sie wohnen ruhig am Waldrand in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Ein Spielplatz ist ca. 1 Gehminute entfernt, ein weiterer Waldspielplatz ca. 2 Gehminuten.Im 1. OG befinden sich 2 große und wunderbar helle (Schlaf-) Zimmer und das tolle Tageslichtfamilienbad. Dieses wurde in einer T-Lösung gestaltet und bietet so eine Badewanne zum Entspannen, eine bodengleiche, geräumige Dusche, Platz für einen Doppelwaschtisch und ein verstecktes WC.Das Dachstudio ist komplett ausgebaut und nochmals zusätzlich gedämmt. Das Dachflächenfenster verfügt über einen Hitzeschutz außen und einen Verdunklungsrollo innen. Die Sichtbalken bringen Charme in den Raum. Auch hier befindet sich ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette.Ein riesiger Raum zum Schlafen mit großer Ankleide, Arbeiten oder Hobby, der auch nochmal unterteilt werden könnte.Oberhalb liegt noch ein kleiner begehbarer Dachboden.Der Keller bietet einen Raum mit Warmwasseranschluss für die Waschmaschine. So lässt sich in Verbindung mit der Solarthermie zusätzlich Gas sparen. Die Gastherme mit Solarthermiespeicher zur Warmwasser und Heizungsunterstützung ist ebenfalls hier untergebracht. Im zweiten Kellerraum befinden sich der Zählerschrank, der Satelliten-, Telefon- und Datenanschluss. und die Technik der PV-Anlage mit Speicher. Hier bietet sich auch noch reichlich Lagerfläche. Der dritte Raum verfügt über einen Heizkörper und kann als Hobbyraum, Partykeller oder Büro dienen. Dieser Raum ist mit Laminat ausgestattet.Ihre Fahrzeuge stehen direkt am Haus, in der überlangen Einzelgarage mit Lagerplatz für Gartengeräte, Fahrräder und Co. oder auf den daneben und davor gelegenen Stellplätzen.

ZUKUNFTSSICHER & MODERN AUSGESTATTET+ Wolff Gastherme mit Warmwasserspeicher und zusätzlicher Solarthermie+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen+ wunderschöner Scantherm Holzofen mit Schamottspeichersteinen und Außenkamin (2021)+ Photovoltaikanlage mit 5,89 kWp mit 6kWh Speicher (2019)+ dezentrale Lüftungsanlage+ elektrische, zentral gesteuerte Rolläden + 6 Kubikmeter Zisterne mit elektrischer Pumpe und Wasseranschluss im Garten+ elektrischer Terrassenüberdachung (2023): ca. 4,35m x 5m+ beleuchtete Gabione+ extralange Garage: 3m x 7m mit zusätzlicher Türe, elektrischem Garagentorantrieb und hochwertiger Elektroinstallation+ viele Fenster mit Insektenschutz vom Fachmann+ Frei nach Vereinbarung

NUTZEN SIE IHRE GELEGENHEIT!Senden Sie dazu das VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Kontaktformular ab (mit Telefonnummer). Sie erhalten dann ein aussagekräftiges Expose mit Grundrissen und Adresse Ihres neuen Zuhauses und werden zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins und Klärung Ihrer Fragen zurückgerufen.