Modernisiertes, energieeffizientes Einfamilienhaus in Barßel

Das Objekt befindet sich Barßeler Ortsteil Elisabethfehn, einer Gemeinde im Landkreis Cloppenburg im niedersächsischen Oldenburger Münsterland. Barßel liegt im Dreieck der Landkreise Cloppenburg, Ammerland und Leer und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Freizeit und Dienstleistungen.

Die Gemeinde verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen sowie dem Schulzentrum Barßel mit Integrierter Gesamtschule, Haupt- und Realschule. Auch eine offene Ganztagsgrundschule mit Mensaangebot ist vorhanden.

Für die tägliche Versorgung stehen innerhalb der Gemeinde verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Die Gemeinde beschreibt insbesondere den Bereich an der Friesoyther Straße als etablierten Einzelhandelsstandort mit Angeboten für den täglichen Bedarf.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut ausgeprägt. Über die A 28, Anschlussstelle Apen/Barßel, ist die Autobahn in etwa zehn Minuten erreichbar. Alternativ bestehen Verbindungen über die B 401 beziehungsweise die B 72. Die nächstgelegenen Bahnhöfe mit Personenverkehr befinden sich in Augustfehn und Westerstede-Ocholt.

Neben der guten Infrastruktur wird die Wohnqualität durch die naturnahe Umgebung und das umfangreiche Freizeitangebot der Gemeinde ergänzt. Damit bietet Barßel eine Verbindung aus alltagsgerechter Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geprägten Umfeld.

In attraktiver Wohnlage von Barßel befindet sich dieses im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 532 m² großen Grundstück. Das gepflegte Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und verbindet einen familiengerechten Grundriss mit zeitgemäßer Ausstattung und moderner Energietechnik.

Das Erdgeschoss wird über eine zentrale Diele erschlossen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende, im Jahr 2021 erneuerte Küche schafft kurze Wege und eine funktionale Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsbereich sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für die Kombination aus Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Die Treppe zum Dachgeschoss wurde 2021 erneuert. Ebenfalls wurden in diesem Jahr die Türen und Bodenbeläge modernisiert; die Böden im Dachgeschoss wurden erneuert, ausgenommen die Kinderzimmer.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der energetischen Modernisierung. Im Jahr 2023 wurden eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant, eine 11-kWp-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Batteriespeicher sowie eine 10-kW-Wallbox installiert. Nach Angaben der Eigentümer wurde bei einem Vier-Personen-Haushalt eine Autarkie von etwa 70 % erreicht. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt; der Spitzboden ist teilweise gedämmt und bietet weiteres Potenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport und einen zusätzlichen Abstellraum. Insgesamt steht damit ein modernisiertes Einfamilienhaus mit familiengerechter Raumaufteilung und zukunftsorientierter Haustechnik zur Verfügung.

- Einfamilienhaus, Baujahr 2000

- Grundstücksgröße ca. 532 m²

- familiengerechter Grundriss

- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse

- separate Küche mit erneuerter Einbauküche

- gemütliche Terrasse

- wertiges Carport mit zusätzlichem Abstellraum

- neue Innentüren aus dem Jahr 2021

- neue Bodenbeläge aus dem Jahr 2021

- erneuerte Treppe aus dem Jahr 2021

- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2023

- Photovoltaikanlage mit 11 kWp inkl. Batteriespeicher mit 10 kWh und Wallbox mit 10 kW

- nach Angaben der Eigentümer ca. 70 % Autarkie bei einem Vier-Personen-Haushalt

StichworteNutzfläche: 32,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.50