Lahr, Bertha-v-Suttner-Allee 38, 3 Zi. Whg. mit viel Garten und Stellplatz als stabile Altersvorsorge

In reizvoller Umgebung zwischen Schwarzwald und rechter Oberrheinebene liegt die Anfang des 13. Jahrhunderts entstandene Stadt Lahr. Der Nordturm, das heutige Wahrzeichen von Lahr, blieb als einziger der vier Rundtürme der damals errichteten Wasserburg erhalten. Vom Turm blickt man, wie einst die Geroldsecker im Jahre 1220, über mittelalterliches Fachwerk bis in die Rheinebene und den Schwarzwald. Die positive wirtschaftliche Entwicklung verdankt die Stadt Lahr unter anderem der Nähe zu Frankreich und der Schweiz. Die 100jährige Garnisonsgeschichte führte zum heutigen Facettenreichtum von Kultur und Bevölkerung.Die historische Stadt Lahr liegt am Westrand des Schwarzwaldes in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich und der Schweiz. Ihre komfortable verkehrstechnische Anbindung macht sie sowohl als Wirtschaftsstandort als auch als Wohnort und touristisches Kleinod besonders attraktiv. Die Autobahnauffahrt der A5, die von Frankfurt nach Basel führt, ist vom Stadtzentrum aus in wenigen Autominuten zu erreichen. Über die Bundesstraßen B3, B36 und B415 gelangt man schnell ins Umland und die Nachbarstädte. Der Europapark in Rust ist nur 15 Autominuten entfernt.

Angeboten wird die schöne und helle Erdgeschosswohnung A04 in der Bertha-von-Suttner-Allee 38 in Lahr mit 94,05 qm, Terrasse, großem Garten, sowie einem Stellplatz im Carport A04. Die Wohnung zum Kaufpreis von 299.000 €, der Stellpaltz zum Kaufpreis von 10.000 € entspricht 309.000 €. Das ursprüngliche Baujahr des ehemaligen Kasernengebäudes ist 1952. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2011/2012 wurde das Gebäude jedoch vollständig modernisiert. Erneuert wurde praktisch die gesamte Bausubstanz, sodass sich das ursprüngliche Baujahr heute im Wesentlichen nur noch auf die Außenmauern bezieht.Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren an ein sehr angenehmes und beständiges Paar vermietet. Die Mieter würden sehr gerne noch drei bis vier Jahre im Objekt bleiben, weshalb wir bevorzugt an Kapitalanleger verkaufen, die für sich eine solide und stabile Kapitalanlage suchen, in die sie oder die Kinder vielleicht später selbst einziehen können.Die Kaltmiete beträgt monatlich 950 €. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.200 €. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 3,7%.Beachten Sie bitte, dass derzeit eine Sanierungsmaßnahme der Außenhülle in Planung/Ausschreibung ist. Nach Rücksprache mit Beirat und Projektsteuerung sind hier mit ca. 5.000 € Sonderumlage zu rechnen.Daher sind im Hausgeld von 466 € derzeit auch erhöhte Rücklage von mtl. 192 € enthalten.Die Instandhaltungsrücklage gesamt beträgt 84.833,31€. Für die Wohnung A04 beträgt die Instandhaltungsrücklage 1.912,50€ Das insgesamt ca. 35.000 qm große Areal des Projektes „Solar@Home - Wohnen am Hohbergsee“, welches sich auf dem ehemaligen Gelände der kanadischen Streitkräfte befindet, liegt südöstlich des Stadtzentrums am Rande des Landschafts-schutzgebietes Langenhard. Nur wenige hundert Meter entfernt schlängelt sich die Schutter von Südosten kommend durch Lahr hindurch und mündet nördlich von Offenburg in die Kinzig, die dann bei Straßburg in den Rhein fließt.

Raumaufteilungsiehe Raumaufteilung und Wohnflächenberechnung

Melden Sie sich bei Interesse gerne telefonisch bei Christian Dietrich unter 0170-7760198Gerne unterstützen wir auch bei einer Finanzierung oder der Mietsonderverwaltung, so dass Sie keine Arbeit mit dem Objekt haben und dennoch von stabilen Erträgen profitieren.