Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Sanierungsbedarf | 4,89 % Bruttorendite

Die Wohnung befindet sich in der Vogelherdstraße in Zirndorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch Schulen und Kindergärten liegen in kurzer Distanz, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Das Stadtzentrum von Zirndorf ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte Fürth und Nürnberg.
Auch die wichtigsten Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch sich kurze Wege im Alltag ergeben.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur schafft eine angenehme Wohnqualität und sorgt gleichzeitig für eine nachhaltig attraktive Nutzung - sowohl für Eigennutzer als auch perspektivisch für Kapitalanleger.

Diese vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51,25 m² befindet sich aktuell in einem stark verwahrlosten Zustand und ist umfassend zu sanieren. Das Mietverhältnis besteht seit 2010. Das Angebot richtet sich daher vorrangig an Käufer, die den erforderlichen Sanierungsaufwand sowie die mietrechtlichen Rahmenbedingungen realistisch einschätzen und eine Investition mit entsprechendem Risiko-Rendite-Profil suchen.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet und die vorhandene Wohnfläche klar strukturiert. Rechter Hand befindet sich zunächst ein Zimmer, das nach einer entsprechenden Sanierung flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im weiteren Verlauf liegt auf der rechten Seite die abgeschlossene Küche. Gegenüber befindet sich ein erster Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. An den Flur schließt sich ein weiterer Wohnraum an, der sich aufgrund seiner Lage und Größe als Wohnzimmer anbietet. Geradeaus ist ein zusätzliches Zimmer erreichbar, das künftig beispielsweise als Schlaf- oder weiterer Wohnraum genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist vom Flur aus linksseitig zugänglich und kompakt in den Grundriss eingebunden. Die Wohnung verfügt damit grundsätzlich über eine funktionale Raumaufteilung mit getrennten Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen. Aufgrund des aktuellen Zustands ist jedoch eine umfassende Aufarbeitung und Sanierung einzuplanen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 485,30 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmieteinnahme von 5.823,60 €. Bei einem Kaufpreis von 119.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,89 %. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 419,00 €. Davon werden im Rahmen der Nebenkostenabrechnung 300 € auf den Mieter umgelegt.

Parallel zur Vermarktung werden mit dem Eigentümer mehrere Punkte im Zusammenhang mit dem bestehenden Mietverhältnis aufgearbeitet. Unabhängig davon ist bei Objekten dieser Konstellation ein Restrisiko stets einzukalkulieren, insbesondere hinsichtlich Dauer und Durchsetzbarkeit möglicher Maßnahmen sowie der zeitlichen Planbarkeit.

Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis angeboten. Eine kurzfristige Bezugsfreiheit oder ein fester Räumungstermin wird nicht zugesichert. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung der Zugangsmöglichkeit.

- Kaufpreis: 119.000 €
- 3,5 Zimmer, ca. 51,25 m² Wohnfläche
- Separate, abgeschlossene Küche
- Bestandsmietverhältnis seit 2010
- Aktuelle Kaltmiete: 485,30 € monatlich beziehungsweise 5.823,60 € jährlich
- Bruttomietrendite: ca. 4,89 %
- Hausgeld: 419 € monatlich; davon werden 300 € über die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt
- Stark verwahrloster Zustand
- Umfassender Sanierungsbedarf
- Verkauf vermietet; keine zugesicherte kurzfristige Bezugsfreiheit

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Dieses Exposé dient lediglich einer ersten Information. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.StichworteNutzfläche: 51,25 m², Gesamtfläche: 51,25 m², vermietbare Fläche: 51,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 16.50, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 0.60