Einziehen & wohlfühlen - kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnambiente

Die Wohnung befindet sich in der Vogelherdstraße in Zirndorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch Schulen und Kindergärten liegen in kurzer Distanz, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Das Stadtzentrum von Zirndorf ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte Fürth und Nürnberg.
Auch die wichtigsten Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch sich kurze Wege im Alltag ergeben.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur schafft eine angenehme Wohnqualität und sorgt gleichzeitig für eine nachhaltig attraktive Nutzung - sowohl für Eigennutzer als auch perspektivisch für Kapitalanleger.

Diese kernsanierte und bezugsfreie Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten und Wert auf eine moderne, klare Wohnqualität legen. Gleichzeitig eignet sich die Einheit auch als Kapitalanlage, wodurch sich zusätzliche Flexibilität für die Zukunft ergibt.

Sie betreten die Wohnung über einen gepflegten Eingangsbereich, der direkt vermittelt, was Sie erwartet: ein frisch erneuertes Wohngefühl, klare Farben, glatte Wände und eine moderne Lichtführung.

Im Flur sorgen abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots für eine angenehme, gleichmäßige Ausleuchtung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Garderobenfläche, die praktischen Stauraum schafft, ohne den Wohnraum unruhig wirken zu lassen. Von hier aus öffnen sich die einzelnen Räume.

Der Wohnbereich ist mit neuem Parkett ausgestattet, das der Wohnung Wärme und Wertigkeit verleiht und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die erneuerten Innentüren und Zargen sorgen für ein durchgängiges, modernes Erscheinungsbild.

Die Küche ist räumlich klar gefasst und über eine moderne Glasschiebetür zugänglich. Dadurch entsteht eine gelungene Kombination aus Offenheit und Funktionalität, während Gerüche und Geräusche im Küchenbereich bleiben. Die großformatigen Fliesen unterstreichen den modernen Charakter und sind zugleich pflegeleicht und langlebig.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung nicht nur modernisiert, sondern auch sinnvoll vergrößert. Dieser zusätzliche Raum macht sich im Alltag deutlich bemerkbar und sorgt für mehr Komfort und ein angenehmes Raumgefühl. Die klare Gestaltung und die moderne Ausstattung schaffen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre.

Wohn- und Schlafbereich sind hell, gut geschnitten und lassen sich flexibel einrichten. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Die Fenster sowie die Wohnungseingangstür wurden aufgearbeitet und neu lackiert, wodurch sich ein durchgehend gepflegtes Gesamtbild ergibt. Neue Heizkörper runden den modernen Standard ab.

Neben der sichtbaren Modernisierung wurde auch die technische Substanz vollständig erneuert: Sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen sowie Anschlüsse wurden neu installiert. Das bietet Sicherheit und reduziert den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 € und beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser.

Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch für Kapitalanleger bietet die derzeit unvermietete Wohnung eine interessante Perspektive. Die mögliche Kaltmiete beträgt ca. 765 € monatlich. Bei einer Jahreskaltmiete von 9.180 € ergibt sich rechnerisch eine potenzielle Bruttomietrendite von ca. 5,43 %. Die Erstvermietung durch uns ist als Service im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen, hochwertigen Stand gebracht.

Wirtschaftliche Kennzahlen

- Kaufpreis: 169.000 €
- Derzeit unvermietet und bezugsfrei
- Die mögliche Kaltmiete beträgt ca. 765 € monatlich
- Potenzielle Bruttomietrendite: ca. 5,43 %
- Hausgeld: 227 € monatlich, inklusive Heizung und Warmwasser

Sanierung und Technik

- Elektroinstallation komplett neu, inklusive Leitungen, Schalter, Steckdosen und Sicherungskasten
- Sanitärleitungen und sämtliche Anschlüsse neu
- Neue Heizkörper

Innenausbau und Materialien

- Wände neu verspachtelt und mit Armierungsgewebe verputzt
- Neuer Parkettboden in den Wohnräumen
- Küche und Bad mit großformatigen, modernen Fliesen
- Bad im Zuge der Sanierung sinnvoll vergrößert und vollständig modernisiert
- Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots in Flur, Bad und Garderobenbereich
- Moderne Glasschiebetür zur Küche
- Neue Innentüren und neue Zargen

Aufbereitung der Bestandselemente

- Fenster geschliffen und neu lackiert
- Wohnungseingangstür geschliffen und neu lackiert

Service für Kapitalanleger

- Erstvermietung durch uns inklusive; dieser Service ist im Kaufpreis enthalten

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Dieses Exposé dient lediglich einer ersten Information. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.StichworteNutzfläche: 45,13 m², Gesamtfläche: 45,13 m², vermietbare Fläche: 45,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 16.50, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 0.60