Kernsaniert & bezugsfrei: potenzielle Bruttorendite 5,43 %

Die Wohnung befindet sich in Zirndorf, Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg, und profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum.

Die Nähe zu Fürth und Nürnberg sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort insbesondere für Pendler attraktiv - eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage am Mietmarkt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern die langfristige Vermietbarkeit der Einheit.

Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige und stabile Kapitalanlage.

Diese kernsanierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,13 m² in Zirndorf bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit.

Die mögliche Kaltmiete beträgt ca. 765 € monatlich. Bei einer Jahreskaltmiete von 9.180 € ergibt sich rechnerisch eine potenzielle Bruttomietrendite von ca. 5,43 %.

Die Erstvermietung durch uns ist als Service im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Vermietung auch eigenständig durchgeführt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 € einschließlich Heizung und Warmwasser.

Die umfassende Sanierung der Wohnung erleichtert den Einstieg in die Eigennutzung oder Vermietung. Zustand und mögliche künftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind gesondert anhand der WEG-Unterlagen zu beurteilen.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare Linie der Sanierung: Ein gepflegter Eingangsbereich, moderne Oberflächen, glatte Wände und eine stimmige Lichtführung schaffen ein Gesamtbild, das sich im Vermietungsprozess positiv auswirkt und eine breite Zielgruppe anspricht.

Im Flur sorgen abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots für eine gleichmäßige Ausleuchtung, während eine separate Garderobenfläche zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.

Der Wohnbereich ist mit neuem Parkett ausgestattet, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch eine wertige und langlebige Grundlage für die Nutzung darstellt.

Die erneuerten Innentüren und Zargen sorgen für ein einheitliches Erscheinungsbild, das den Gesamteindruck der Wohnung nachhaltig stärkt.

Die Küche ist räumlich klar gefasst und über eine moderne Glasschiebetür zugänglich. Diese Lösung verbindet Offenheit mit Funktionalität, da Gerüche und Geräusche separiert werden, ohne das Raumgefühl zu beeinträchtigen. Die großformatigen Fliesen sind pflegeleicht und robust und unterstreichen den modernen, funktionalen Charakter der Wohnung.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung nicht nur modernisiert, sondern auch sinnvoll vergrößert. Der daraus resultierende Komfortgewinn stellt ein wichtiges Kriterium für potenzielle Mieter dar und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Wohn- und Schlafbereich sind hell, gut geschnitten und flexibel möblierbar. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Fenster und die Wohnungseingangstür wurden aufgearbeitet und neu lackiert, wodurch sich ein durchgängig gepflegtes Gesamtbild ergibt.

Neben der sichtbaren Modernisierung wurde auch die technische Substanz vollständig erneuert: Sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen sowie Anschlüsse wurden neu installiert. Diese Maßnahmen bieten Kapitalanlegern eine hohe Planungssicherheit und reduzieren das Risiko zukünftiger Instandhaltungskosten deutlich.

Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen, hochwertigen Stand gebracht.

Wirtschaftliche Kennzahlen

- Kaufpreis: 169.000 €
- Derzeit unvermietet und bezugsfrei
- Die mögliche Kaltmiete beträgt ca. 765 € monatlich
- Potenzielle Bruttomietrendite: ca. 5,43 %
- Hausgeld: 227 € monatlich, inklusive Heizung und Warmwasser

Sanierung und Technik

- Elektroinstallation komplett neu, inklusive Leitungen, Schalter, Steckdosen und Sicherungskasten
- Sanitärleitungen und sämtliche Anschlüsse neu
- Neue Heizkörper

Innenausbau und Materialien

- Wände neu verspachtelt und mit Armierungsgewebe verputzt
- Neuer Parkettboden in den Wohnräumen
- Küche und Bad mit großformatigen, modernen Fliesen
- Bad im Zuge der Sanierung sinnvoll vergrößert und vollständig modernisiert
- Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots in Flur, Bad und Garderobenbereich
- Moderne Glasschiebetür zur Küche
- Neue Innentüren und neue Zargen

Aufbereitung der Bestandselemente

- Fenster geschliffen und neu lackiert
- Wohnungseingangstür geschliffen und neu lackiert

Service für Kapitalanleger

- Erstvermietung durch uns inklusive; dieser Service ist im Kaufpreis enthalten

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Dieses Exposé dient lediglich einer ersten Information. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.StichworteWohnfläche: 45,13 m², Nutzfläche: 45,13 m², Gesamtfläche: 45,13 m², vermietbare Fläche: 45,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 16.50, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 0.60