Einfamilienhaus mit Potenzial

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bechlingen, einem idyllisch gelegenen Stadtteil der Stadt Aßlar im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Bechlingen liegt rund 5 km nördlich der Aßlarer Kernstadt und ist von Wald und einer reizvollen, naturnahen Landschaft umgeben.Der gewachsene Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und eine ruhige Wohnlage aus. Historische Gebäude und gewachsene Strukturen prägen gemeinsam mit neueren Wohngebieten das Ortsbild. Für Familien stehen unter anderem ein Kindergarten, Spielplätze und ein Bolzplatz zur Verfügung. Auch das Vereinsleben ist im Ort aktiv und trägt zum nachbarschaftlichen Charakter bei.Die umliegenden Wald- und Landschaftsbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig ist die Aßlarer Kernstadt mit ihren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.Auch verkehrstechnisch ist Bechlingen gut angebunden. Über die Landesstraße L 3376 besteht eine Verbindung zur Kernstadt Aßlar sowie zu den weiteren nördlichen Stadtteilen. Aßlar verfügt zudem über eine gute Anbindung an die Autobahnen A45 und B49. Die nahegelegene Kreisstadt Wetzlar bietet als Oberzentrum ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, kulturellen Einrichtungen und weiteren Dienstleistungen.Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer leistungsfähigen Verkehrsanbindung.

Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Ursprung und großzügigem AnbauDieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und in den 1970er-Jahren durch einen großzügigen Anbau erweitert. Die Immobilie verbindet damit den Charakter eines älteren Wohnhauses mit zusätzlichen Wohn- und Nutzmöglichkeiten des später entstandenen Gebäudeteils.Das Wohnhaus steht auf einem ca. 198 m² großen Grundstück. Ergänzend gehört ein gegenüberliegendes Gartengrundstück mit ca. 340 m² dazu, das vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung bietet.Die Brutto-Grundfläche (BGF) des Hauses beträgt ca. 326 m², die derzeitige Wohnfläche liegt bei ca. 120 m². Durch die großzügige Gebäudestruktur stehen darüber hinaus weitere Flächen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.Der ursprüngliche Gebäudeteil ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Der Anbau aus den 1970er-Jahren erweitert das Raumangebot und verfügt unter anderem über eine Loggia sowie einen umbauten Balkon, die den Wohnbereich ergänzen.Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Zusätzlich sorgen zwei einzelne Holzöfen bei Bedarf für Wärme und schaffen eine behagliche Atmosphäre.Die vorhandenen Kunststofffenster mit Sprossen verbinden eine pflegeleichte Ausführung mit einem zum Charakter des Hauses passenden Erscheinungsbild.Die Immobilie bietet insbesondere für Käufer, die ein Haus mit Geschichte, großzügiger Gebäudestruktur und Entwicklungspotenzial suchen, eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich.Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen.Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden.Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der IdentifizierungHinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müss