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Die Immobilie befindet sich in einer kaum befahrenen Seitenstraße, am Ende einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil "Gartenstadt". Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Supermarkt, Ärztliche Versorgung etc. befinden sich im Umkreis von 2 Km oder sind über den ÖPNV und die sehr gute Verkehrsanbindung schnell erreicht. Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Eine Anschlussstelle an des Öffentliche Verkehrsnetz (Stadtbuslinie 413) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Stadtautobahn, die Anschlussstelle "Braunschweig-Gartenstadt" gelangt man direkt auf die A391 und damit Richtung Wolfsburg bzw. Kassel/Salzgitter sowie via A2 Richtung Hannover / Berlin.

Diese gepflegte und gut ausgestattete 3,5 Zi.-Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus angenehmer Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und einer ruhigen Lage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Gartenstadt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl sowie in einer ruhigen Sackgasse am südwestlichen Stadtrand. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und wurde zwischen 2010 und 2016 schrittweise saniert. Der gut geschnittene Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Senioren, Paare, eine kleine Familie oder auch für diejenigen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Ein sonniger Balkon mit Blick in den großen Garten ergänzt den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Fahrstuhl sowie die gemeinschaftlichen Pkw-Stellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden, sodass die Parkplatzsuche angenehm unkompliziert bleibt. Ein großer, zur Wohnung gehörender Keller schafft zudem reichlich Stauraum. Die Wohnung wurde bis vor Kurzem vermietet, steht nun leer und kann sofort bezogen werden. Damit bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu übernehmen und zu gestalten. Eine echte Gelegenheit für alle, die eine gepflegte und großteils modernisierte Wohnung mit Balkon, guter Ausstattung und kurzen Wegen in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage von Braunschweig suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gemeinschaftliche PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus. - abschließbare Fenster - Markise - Rollläden elektrisch - Rollläden - Glasfaseranschluss Besonderheiten: + Wohnung modernisiert + Sonniger Westbalkon (saniert 2022) + Elektrische Sonnenmarkise + Fahrstuhl im Haus + Seniorengerechter Zuschnitt + Einbauküche + Elektrische Außenrollläden + Kunststofffenster Wärmeschutzverglasung (Bj. 2010/2013/2016) + Abschließbare Fenster + Helle Bodenfliesen und Laminatfußböden + Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung + Heizkörper 2014 erneuert + Helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Elektrik saniert 2012 + Abstellraum in der Wohnung + Großer Kellerraum + Gemeinschaftliche PKW-Stellplätze vor dem Haus

Hat Sie diese helle und großzügige 3,5 Zi.-Wohnung mit Sonnenbalkon im 1. OG oder die ruhige Sackgassenlage im Braunschweiger Stadtgebiet angesprochen? Dann fordern Sie gleich ein aussagekräftiges Exposé mit Grundriss und weiteren Innenfotos an. Wichtig: Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unserem Finanzberater ein passendes Finanzierungsangebot ausstellen. Für eine kostenlose Erstberatung rufen Sie mich oder unseren Spezialisten gern an! Ihr Finanzierungspartner Herr Akosch Heveschi ist erreichbar unter 0531 / 242 65 23 oder per Mail akosch.heveschi@beratung.lbs-nw.de Sie haben auch eine Immobilie zu verkaufen oder müssen erst ihre "loswerden"? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 0170 / 18 20 729 oder Heiko.Riemann@beratung.lbs-nw.de. . VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de