+++Toplage an der Dreisam: 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage in ruhiger, grüner Wohnumgebung - Sofort beziehbar+++

TOPLAGE an der Dreisam-nur 12 Minuten zu Fuss zur Altstadt-6 Minuten zu Fuss zur Strassenbahn und Einkaufszentrum ZO

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs: direkt an der Dreisam, eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit zahlreichen Bäumen und gepflegten Außenbereichen. Die Kombination aus Stadtnähe und Natur macht diesen Standort besonders attraktiv – hier wohnt man entspannt und dennoch mitten im Freiburger Leben.Die Altstadt ist in 10–15 Minuten fußläufig erreichbar. Die Dreisam lädt im Sommer zum Abkühlen ein, während der nahe Schlossberg mit dem Kanonenplatz zu Spaziergängen mit beeindruckendem Panoramablick über die Stadt einlädt. Eine Lage, die man selten findet: urban, naturnah und ausgesprochen angenehm.Wohnung:Die lichtdurchflutete Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 14-Familienhaus und besticht durch ihre freundliche, einladende Atmosphäre. Sie bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Balkone – einen nach Westen und einen angenehm ruhigen nach Osten. So genießen Sie zu jeder Tageszeit eine besondere Lichtstimmung und können sowohl die wärmende Morgensonne als auch die erfrischende Abendluft in vollen Zügen genießen.Mit ca. 77 m² Wohnfläche, einer Einzelgarage, einem Kellerabteil und einem Speicherraum bietet die Wohnung ein rundes Gesamtpaket. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.Ausstattung & Modernisierung:Die Wohnung wurde zwischen 2002 und 2011 überwiegend modernisiert:Bad mit barrierefreier Dusche, wandhoch gefliestKunststofffenster mit 2‑fach und 3‑fach VerglasungParkett- und Laminatböden, Küche und Bad mit großformatigen FliesenFlexible Raumaufteilung durch eine Doppeltür zwischen zwei ZimmernDer Lichteinfall ist in allen Räumen sehr gut – die Wohnung wirkt offen, freundlich und einladend.Renovierungsbedarf & PreisnachlassEs besteht lediglich ein moderater Renovierungsbedarf (Maler- und Tapezierarbeiten, teilweise neue Bodenbeläge, kleinere Verputzarbeiten im Bereich der Elektrik, Schließen einer Wandöffnung).Die hierfür kalkulierten Kosten von bis zu 9.800 € werden als Preisnachlass vollständig vom Kaufpreis abgezogen.Instandhaltungsrücklage & WohngeldDie gesamte Wohnanlage verfügt über eine außergewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage von ca. 896.804 €. Der Anteil für die Wohnung beträgt 18.833 € und geht beim Kauf auf den Erwerber über.Größere Sanierungen sind laut Eigentümer derzeit nicht geplant.Das monatliche Wohngeld beträgt 388 € und umfasst sowohl umlagefähige Betriebskosten als auch nicht umlagefähige Kosten wie Hausverwaltung und Rücklagen.Energieausweis:Energieeffizienzklasse D, Ausweis liegt zur Besichtigung vor.KaufpreisWohnung: 448.000 €Einzelgarage: 22.000 €abzüglich Renovierungsnachlass: – 9.800 € Gesamtpreis: 460.200 €Zuzüglich Käuferhonorar: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Wichtig für Kaptalanleger:Die Wohnung ist momentan frei und kann sehr gut vermietet werden. Auch WG-geeignet. Gerne sind wir Ihnen bei der Vermietung behilflich, da wir zahlreiche Mietinteressenten haben. Wichtig:Senden Sie bei Interesse ihre Daten (Vor- und Nachname, Tel. etc.) bitte an die E-Mailadresse marvin@grundwert-gutachten.deSie erhalten dann ein dann ein vollständiges Exposé zugesendet.

-Überwiegend modernisiert-TOPLAGE an der Dreisam-2 Balkone-bodengleiche Dusche-eigene Garage-nur 12 Minuten zu Fuss zur Altstadt-

Hochparterre‑Wohnung in Toplage an der Dreisam Ruhige, grüne Wohnumgebung mit altem Baumbestand – nur wenige Minuten zur Altstadt.77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, zwei Balkone Süd- und Nordbalkon für Sonne und Frische zu jeder Tageszeit.Überwiegend modernisiert Parkett, moderne Fenster, barrierefreies Bad, gepflegtes Haus mit Aufzug.Einzelgarage inklusive Sicher, komfortabel, direkt am Haus.Große Instandhaltungsrücklage Über 18.800 € Anteil für die Wohnung – starke Gemeinschaft, solide Anlage.Moderater Renovierungsbedarf bereits eingepreist 9.800 € Preisnachlass für Schönheitsreparaturen.