Einfamilienhaus mit Whirlpool und Klimaanlage in ruhiger Lage in Heisterbacherrott/ Königswinter

Wo das Siebengebirge fast vor der Haustür beginnt:

Die Immobilie liegt besonders ruhig am Fuß des Weilbergs in Königswinter-Heisterbacherrott. Nur ca. 30 Meter entfernt befindet sich ein idyllischer Weiher mit kleinem Park, nach rund 100 Metern beginnt bereits der nächste Feldweg - ideal für Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Grünen. Am Weiher liegt zudem das "Haus Schlesien" mit Museum und Biergarten.

Trotz der naturnahen Lage sind die Wege kurz: Gemeinschaftspraxis, Apotheke und Eisdiele erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten, Kindergarten und Grundschule ebenfalls zu Fuß. Das Gasthaus Lichtenberg mit Biergarten sowie ein italienisches Restaurant liegen nur drei Gehminuten entfernt.

Supermärkte und weiterführende Schulen sind schnell mit dem Auto erreichbar. Zur A59 Richtung Bonn/Köln und zur A3 Richtung Köln/Frankfurt sind es etwa zehn Minuten, bis Bonn-Zentrum ungefähr 15 Minuten.

Hier verbindet sich die Ruhe des Siebengebirges mit einer angenehm alltagstauglichen Lage.

Wohnen am Fuß des Weilbergs - ruhig, naturnah und mit viel Charme.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 liegt in besonders ruhiger Lage von Königswinter-Heisterbacherrott - nur wenige Schritte von Weiher, Feldwegen und der Natur des Siebengebirges entfernt.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 390 m² großen Grundstück verbindet das massiv gebaute Haus klassischen Charakter mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, eine 2023 modernisierte Küche sowie ein vollständig erneuertes Gästebad. Im Obergeschoss befinden sich das 2023 modernisierte Schlafzimmer, ein Gäste-/Hobbyraum, das 2023 modernisierte Badezimmer und ein Balkon. Auch Schlafzimmer und Gästezimmer sind klimatisiert.

Holzdielen in Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer verleihen dem Haus einen warmen Charakter und weisen je nach Raum alters- und nutzungsbedingte Spuren auf. Flur und Küche wurden 2023 neu gefliest.

2023 wurden außerdem eine neue Pelletheizung mit Sacksilo sowie teilweise dreifach verglaste Fenster eingebaut. Ein Balkonkraftwerk aus 2025 ergänzt die Ausstattung.

Besonders schön ist der 2023 neu gestaltete Garten mit großer, neu gepflasterter Terrasse sowie separatem Bereich mit Feinsteinzeugfliesen und hochwertigem Acryl-Whirlpool - ein Platz zum Ankommen und Abschalten.

Das Haus ist voll unterkellert. Einfahrt mit 2-3 Stellplätzen und Garage sind vorhanden. Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse E. Einzelne Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten bieten Raum für eigene Ideen.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen