KfW40 QNG - Kapitalanlage im Erdgeschoss mit Garten und Tiefgarage - mitten in Freyung!

STANDORTVORTEILE:
+ Die Zentrale Lage erleichtert Ihren Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken
und andere wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
+ Umfassende medizinische Versorgung durch zahlreiche Ärzte und das Krankenhaus
in Freyung gewährleistet.
+ Ein attraktives Freizeitangebot (Naturfreibad, Hallenbad, Kino, Bogenschießen,
Radwege, etc.) bietet zusammen mit den Ausflugszielen im Nationalpark
Bayerischer Wald perfekte Erholungsmöglichkeiten. Vor allem Wintersprort-
Begeisterte kommen hier durch das großzügige Angebot an Skiliften,
Winterwanderwegen, Langlaufstrecken etc. auf ihre Kosten.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ KfW-40-Effizienzhaus QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
+ Attraktive Förderungen (bis zu 150.000 € je Wohneinheit + Zuschüsse)
+ TOP Steuervorteile (Sonder-AfA + degressive Abschreibung)
+ Moderner Neubau mit lichtdurchfluteten Räumen
+ Durchdachte Raumaufteilung für optimalen Wohnkomfort
+ Dezentrale Wohnraumbelüftung
+ Barrierefreiheit: Aufzug von der Tiefgarage in jedes Stockwerk
+ Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Garten
+ Lage direkt im Zentrum von Freyung
+ Tiefgaragenstellplatz für jede Wohneinheit (z. T. behindertengerecht) sowie die Möglichkeit zusätzlich Carportstellplätze zu erwerben
+ Vorbereitungen für die Installation von Ladestationen für Elektroauto
+ eine PV-Anlage versorgt das Gebäude mit nachhaltiger Energie

OBJEKTDATEN:
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 49,77 m²
Terrasse inkl. Garten vorhanden
Carport: 15.000 € (optional)

KAUFPREIS:
Wohnung: 196.591,50 €
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 221.591,50 €

Baubeginn Juni 2025 - voraussichtliche Fertigstellung September 2026!

Bauweise: massiv
Heizung: Nahwärme (Fußbodenheizung), zusätzlich Handtuchtrockner im Bad
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung/Rollläden elektrisch
Dach: Pultdach, Trapezblech
Böden: Parkett und Fliesen
Technik: Sprechanlage mit Türöffner, KNX-System mit Visualisierung
Belüftung: Dezentrale Wohnraumbelüftung
Internet: Bis zu 175 Mbit/s
LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

Provisionshinweis2,30 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 2,30 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.StichworteTiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,40 m², Gartenfläche: 49,30 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Distanz zum Flughafen: 66.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zum Bus: 0.84