Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in Sindelfingen

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Sindelfinger Norden.

Sindelfingen verfügt über ein umfangreiches Angebot an Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeit- und Betreuungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Stadt verfügt zudem über ein Busangebot sowie Anschlüsse an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart.
Böblingen sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region Stuttgart sind über die umliegenden Hauptverkehrsachsen insbesondere der A81 erreichbar.

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1964 errichteten Mehrfamilienhauses in Sindelfingen. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und ca. 95 m² Wohnfläche. Die drei Zimmer können beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen Platz im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet Zugang zu einem zweiten, kleineren Küchenbalkon mit Nordost-Ausrichtung. Damit verfügt die Wohnung über zwei voneinander getrennte Außenbereiche.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die sich nicht unmittelbar am Gebäude befindet.

Im Jahr 2022 wurde in Teilen der Wohnung neue Bodenbeläge eingebracht. Die Einbauküche stammt aus einem früheren Modernisierungszeitraum und ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Größe und Aufteilung die Möglichkeit einzelne Bereiche nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer zu gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum im Keller
- Hausmeisterservice

. ca. 95 m² Wohnfläche
. 4 Zimmer
. Hochparterre
. großer Südwest-Balkon
. zusätzlicher kleiner Nordost-Balkon an der Küche
. separate Küche mit Einbauküche
. Badezimmer mit Badewanne
. Kunststofffenster (doppelverglast)
. teilweise erneuerte Bodenbeläge (2022)
. eigener Kellerraum
. Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
. Hausmeisterservice
. Wohnung bereits frei
. Hausgeld ca. 360 € monatlich
. Instandhaltungsrücklage der WEG zum Jahresende 2025: ca. 215.000 €

SonstigesRaumaufteilung:
Wohnen ca. 22 m²; Schlafen ca. 17 m²; Kind 1 ca. 15 m²; Kind 2 ca. 12 m²; Essen ca. 8 m²; Küche ca. 8 m²; Bad ca. 4 m²; WC ca. 1 m²; Garderobe ca. 1 m², Flur ca. 6 m²; Balkon ca. 9 m² (zu ¼), Küchenbalkon ca. 2 m² (zu ¼).

Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und uns vorliegenden Plänen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen